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    • 房价跌!这“3种房子”有麻烦,特别第2种,或5折都无法转手
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-08-28  /  浏览:191 次  /  
    纵观房产历史,房价总是分分合合、高高低低,由于各种因素的影响,房价时而高涨、时而下跌,就目前的房价行情来看,业内人士认为房价稳中有跌的情况居多。当然了,大家也不必顾虑,在“房住不炒”的政策下,根本目的就是为了维持房价平稳,并不是为了让房价下跌。
     
     
    换句话说:当下的房价调控措施,是为了防止房价泡沫破裂的办法,用时间换取空间,慢慢消磨掉房产泡沫,调控允许房价在合理范围内下跌,也允许房价在合理范围内上涨,但是这个“合理的范围”很重要,也就是不让其大跌,也不让其大涨。那么如果房价大跌了,哪些房子会受到影响呢?影响几何?楼市指闻认为:房价真跌!这“3种房子”首当其冲,第2种5折都没人买。
     
    第一种:三四线被硬生生炒起来的房子。
     
    城市分为一线城市(北上广深国际化城市,和南京、武汉等新一线城市),二线城市(例如合肥等省会城市和区域大型城市),三线城市(县级市、地级市等发展不够快的城市),当然了还有四线、五线等。从当下房价趋势来看,一线城市房价在调控下,最大可能是高位横盘,二线城市房价很高,但是由于这些城市活力足够,发展动力强劲,所以基本可以维持目前的房价,下跌的可能性也不太大。
     
    而业内人士最担心的就属于三四线城市的房价,从2016-2018年棚改影响,房价迅速上涨,加上炒房者的介入,很多三四线城市房价虚高,普遍不被看好。如果楼市有风吹草动,影响最大的就可能是三四线房价了。
     
     
     
    第二种:游走在合法性边缘的小产权房。
     
    小产权房是在集体用地上建造的房子,常见的小产权房如村建房、企业房、民建房等,这种房子没有经过土地出让,没有正儿八经的房产证,根据相关法律规定,小产权房除了本集体内部人员相互购买具有法律效应之外,其他人购买小产权房属于无效。这也就是说,如果准备购买一套小产权房,你就需要提前考虑清楚了,虽然小产权房房价低廉,但是一分价钱一分货,小产权房交易过程无效,房屋买卖合同不被法律保护,无法办理房产证。
     
    拿一个最典型的例子来说,如果你购买的小产权房遇到了拆迁,你是没有任何补偿的。当小产权房发声纠纷时,一般解决方式是“合同无效,卖方把购房款项退还给买方,买方以租赁形式向卖方结算期间的住房费用,而装修费用则可以折算为租赁金抵消。”从小产权房的属性就可以看出,如果房价下跌,这种房子肯定首当其冲,或5折都卖不掉,谁会买没有产权的房子呢?
     
     
     
    第三种:低质量、有纠纷、环境差的房子。
     
    如果房价下跌,质量水平低、老出现问题的房子也会被人们所遗弃,好质量的房价都跌了,质量差的更不用说,买不起价格了;其次就是有纠纷的房子和环境差的房子,例如小区位于大型工业区,经常收到环境污染(污水、噪音等),这样的房子房价也不保值。现在人们居住更加倾向于对生活质量的追求、品位,在二手房买卖市场,小区环境好、物业管理水平高、居民素质高的小区房子往往更受欢迎,房价比环境差的小区高出一个档次也是常事儿。
     
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