三四线城市房价高了， 扬州、淮安、福清、这些地方动辄1万，1.5万的价格，而江浙小县城，人口不断流出， 产业结构长期看空虚化，人口在往大城市走。去到福清到处都是空房子， 盖了四五层的小楼，玻璃都不装，因为不会住，现在就能看到大片的村落看不到人。

 

看看日本那些小城市的房产过去20年什么走势：日本空城到处都是，特别是小县城大多数处于荒废状态，因为人口在减少，还都往大城市跑，据了解东京30年人口增3倍，而小城市没人，不少房屋被荒废了。

 

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据权威预测30多年后，这个国家6成以上的国土将成为无人区。而2016年的一份调查表明，目前总计大约800万处住所无人居住。

 

所以，对于人口一直以来流出为主的三四线城市，房价真还能翻番下去吗？许多人只关注到房子每天涨了多少，可有关注到不少二手房卖不出去的问题？小县城暂时没有限售，你随时可以卖，但房子够多了，小城市几乎是没有二手市场的，想卖并不一定能卖掉。

 

 

 

一位开发商透露长三角多数地区的土地市场降温了，与强二线的降温节奏相似。这一两年三四线供地量很大，未来大量的房源供应，但购买力却被大量透支了，再加上棚改放缓，这些城市房价并不乐观。

 

对此，业内人士指出部分开发商可能会降价卖房快速回本，尤其是小型房企集中的三四线城市；但另一方面，我们要警惕的是，由于开发商迅速回笼现金流所带来的房屋质量风险以及因资金链断裂所产生的房屋烂尾风险。

 

 

 

 

(丹阳房产网)