买房子是一件大事儿，特别是对于刚需普通家庭来说，是一项重大投资，当然了，也有很多人对买房看得风轻云淡，分分钟入手一套房子堪称小kiss，我们暂且不谈买房投资的事情，就谈一谈关于刚需买房应该注意什么，近几年，出现2种“难转手”的房子，特别第2种，或5折都卖不掉。

 

 

第一种：老城区老破小房子。如果你是刚需小白，你会误以为老城区的房子都很贵、很高大上、住的都是拆迁户、或者即将被拆迁的人们，在很多人的概念里，老城区的房子都是北京四合院、见证了这座城市的风风雨雨。既然能成为老城区，那说明这里在20年前已经被开发完毕，20年前这里还是荒凉的小区，或者集体用地，亦或单位用地，随着城市化发展，慢慢地向周边扩张，开发的早的地方逐渐被新房子包围起来。

 

老城区的房子有几个特点：第一就是房价高，因为老城区往往位于市中心，或者中心附近，占据了黄金地段的优势位置，房价随着市中心商品房的房价上涨而上涨，有时候，很多人认为这是有价无市，老城区房子真的值这么高的价格吗？不一定，除了地段啥都不是；第二就是房子破旧，因为年代久远，房子在风吹雨打中逐渐老去，一般来说只要房龄上了20年，那么房子必然会有破旧沧桑感；第三是老城区的房子脏乱差，由于地段紧凑、一寸土地一寸金，所以老城区被充分利用起来，很多小区连停车的地方都没有，只能依赖于潮汐车位；第四是物业水平差，很多小区甚至没有物业管理，垃圾遍地、污水横流是常态化的视觉感受。

 

 

 

所以说，老破小城区房子价格确实是有价无市，当然了不排除老城区部分房子具有学区房优势，这个另当别论，除此之外的老破小房子，楼市指闻不建议购买，不仅房价虚高，而且居住起来极不舒服，很难转手，降价10万都别买。

 

第二种、小产权房。这种房子，在楼市指闻的历史文章种提到过3次，小产权是相对于大产权而言的，一般商品房称之为发产权房，这种房子土地是拍卖所得，开发商出售房子需要预售许可证，房价需要备案审查，购房合同具有法律效益，购房者需要具备购房资格，买房子需要缴纳税费等等；小产权房则省去了这一系列的过程，房子很多时候是建造在集体用地上、或者企业用地，常见的小产权房如“村建房、企业房等”。

 

小产权房土地没有经过拍卖程序，开发商卖房子不需要经过预售许可，房价不需要备案，购房者不需要资格审查，最关键的是“购房合同不具有法律效益”，这就非常的尴尬了，当你头脑发热，被小产权房的低房价冲昏头脑的时候，一激动入手一套这样的房子，最终你会发现，这种房子无法办理产权证书，如果发生产拆迁无补偿，如果发生纠纷最理想的就是“买卖无效，房子归卖方，钱还给你，使用期限算租房。”如果遇到不好谈的房主，这种关系可能越扯越糟。

 

 

 

总之，楼市指闻提示，老城区的老破小房子如果不是学区房的话，不建议购买，一方面居住起来不舒服，二来小区脏乱差，并且房价虚高；小产权房纵然房价很低，也不建议购买，因为这是一种无法证明产权是自己的房子，买卖属于无效行为，买房要注意！这2种房子“降价10万”都不要，否则5折或卖不掉。了解更多购房知识，点击关注楼市指闻吧！

 

 

(丹阳房产网)