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    • 房价跌的“4大信号”,特别第2个出现!看到要留心了
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-09-06  /  浏览:224 次  /  
    在不久前,楼市指闻小编入手了一套房子,不是炒房,是置换二套房,家里人口越来越多,已经住不下了,所以需要换套大房子。任志强说“刚需买房不需要考虑房价。”楼市指闻小编自认为也属于刚性需求一族,但是在当前形势下,买二套房依然犹豫了很久。很多业内人士都说刚需买房不需要考虑房价,更不需要考虑上涨还是下跌问题。但是真的到了刚需买房的时候,往往最难决断的就是如何看出哪些房子有升值潜力。
     
     
     
    一句话,刚需买房其实也是需要考虑房价的,房价决定了现在的购房成本,房价的涨跌问题决定了未来你这套房子值多少钱,房价下跌,房子就越来越不值钱,到时候房子真的成了负资产,住起来也是非常不舒服的。今天楼市指闻就跟大家说说房价跌的“4大信号”,特别第2个出现!看到要留心了。
     
    一、房价政策变了。在我国房地产行业从一开始就不是完全市场化的,楼市和房价的一举一动都离不开政策因素。从土地出让、房子预售、房价定价、房屋转让交易、购房资格等,各个环节都是在指导下进行的。所以说,如果房价要跌,首先应该是从房价调控开始的。
     
    2018年在房价调控方面,出现了2个值得注意的方向,一是“房住不炒、稳定房价”的引导,在此基础上,各地房价调控频频加码,至今已达到近300次,目前来看放眼各大城市,从一线的房价高位横盘,到二线的房价稳定,再到三四线房价基本维持或略有下跌,都说明效果很明显。二是房地产去库存结束,这是2018年8月份最新房产动态,在前几年,为了房地产去库存,可以说对三四线的房价上涨起到了一定的基础性作用,现在随着去库存结束,三四线房价走向已经明朗化了。
     
     
     
    二、人们的房价信心变了。楼市经过20余年的高歌猛进,到了今天房价已经达到了非常高的程度,据统计现在普通家庭收入的40%都是用于还房贷了,房地产压低了人们消费能力。从数据统计来看,一方面80后90后基本就业,多数已经结婚生子,即将踏入社会的00后,则是“多套房”的继承者,也就是说或许他们根本不用买房就可坐享其成。
     
    楼市指闻预估了一下,自己的一位刚刚出生的小侄子,父母2套房子,爷爷奶奶一套房子,如果未来再找一个独生女的对象,则空手得到6套房子。他们其实根本不用为住房发愁了。在这个大背景下,越来越多的人开始不相信房价能够继续涨多少,反倒是觉得房价拐点真的来了,人们的房价信心开始减弱,这是非常重要的一点,没有期望就没有抢买,交易少了,房价自然会回归理性。
     
    三、马路上传单小姐姐多了。进入7月份以来,不知道大家有没有发现一个有趣的现象,马路边上发传单“买房子”的小姐姐越来越多。在8月21日早上,小编一如既往经过一个十字路口,在停车的2分钟里,被塞进了2张卖房传单,都是“湖景房,房价优惠”的字眼。售房小姐姐到路口发单子,说明售楼部去的人不多了,不然也不需要到路口来吸引人。
     
     
     
    四、开发商开始打折出售。这个现象也出现了,在徐州的某楼盘,2018年上半年4-5月份房子还是很抢手的,一房难求的壮观场面曾经上演;而到了8月下旬,出现了“全款买房9.9折房价优惠”的广告语,开发商从实实在在的角度说明,房子真的不好卖了,不然怎么会打折出售?如果是放在18年上半年,房子肯定一扫而空了。
     
    这“4大信号”出现,可能房价要跌了,第2个要留心,开发商开始出现打折销售的广告,售楼小姐姐走向街头撒传单,更重要的是房价信心不足,如果这个出现,房价可能真的要下跌了。
     
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