在不久前，楼市指闻小编入手了一套房子，不是炒房，是置换二套房，家里人口越来越多，已经住不下了，所以需要换套大房子。任志强说“刚需买房不需要考虑房价。”楼市指闻小编自认为也属于刚性需求一族，但是在当前形势下，买二套房依然犹豫了很久。很多业内人士都说刚需买房不需要考虑房价，更不需要考虑上涨还是下跌问题。但是真的到了刚需买房的时候，往往最难决断的就是如何看出哪些房子有升值潜力。

 

 

 

一句话，刚需买房其实也是需要考虑房价的，房价决定了现在的购房成本，房价的涨跌问题决定了未来你这套房子值多少钱，房价下跌，房子就越来越不值钱，到时候房子真的成了负资产，住起来也是非常不舒服的。今天楼市指闻就跟大家说说房价跌的“4大信号”，特别第2个出现！看到要留心了。

 

一、房价政策变了。在我国房地产行业从一开始就不是完全市场化的，楼市和房价的一举一动都离不开政策因素。从土地出让、房子预售、房价定价、房屋转让交易、购房资格等，各个环节都是在指导下进行的。所以说，如果房价要跌，首先应该是从房价调控开始的。

 

2018年在房价调控方面，出现了2个值得注意的方向，一是“房住不炒、稳定房价”的引导，在此基础上，各地房价调控频频加码，至今已达到近300次，目前来看放眼各大城市，从一线的房价高位横盘，到二线的房价稳定，再到三四线房价基本维持或略有下跌，都说明效果很明显。二是房地产去库存结束，这是2018年8月份最新房产动态，在前几年，为了房地产去库存，可以说对三四线的房价上涨起到了一定的基础性作用，现在随着去库存结束，三四线房价走向已经明朗化了。

 

 

 

二、人们的房价信心变了。楼市经过20余年的高歌猛进，到了今天房价已经达到了非常高的程度，据统计现在普通家庭收入的40%都是用于还房贷了，房地产压低了人们消费能力。从数据统计来看，一方面80后90后基本就业，多数已经结婚生子，即将踏入社会的00后，则是“多套房”的继承者，也就是说或许他们根本不用买房就可坐享其成。

 

楼市指闻预估了一下，自己的一位刚刚出生的小侄子，父母2套房子，爷爷奶奶一套房子，如果未来再找一个独生女的对象，则空手得到6套房子。他们其实根本不用为住房发愁了。在这个大背景下，越来越多的人开始不相信房价能够继续涨多少，反倒是觉得房价拐点真的来了，人们的房价信心开始减弱，这是非常重要的一点，没有期望就没有抢买，交易少了，房价自然会回归理性。

 

三、马路上传单小姐姐多了。进入7月份以来，不知道大家有没有发现一个有趣的现象，马路边上发传单“买房子”的小姐姐越来越多。在8月21日早上，小编一如既往经过一个十字路口，在停车的2分钟里，被塞进了2张卖房传单，都是“湖景房，房价优惠”的字眼。售房小姐姐到路口发单子，说明售楼部去的人不多了，不然也不需要到路口来吸引人。

 

 

 

四、开发商开始打折出售。这个现象也出现了，在徐州的某楼盘，2018年上半年4-5月份房子还是很抢手的，一房难求的壮观场面曾经上演；而到了8月下旬，出现了“全款买房9.9折房价优惠”的广告语，开发商从实实在在的角度说明，房子真的不好卖了，不然怎么会打折出售？如果是放在18年上半年，房子肯定一扫而空了。

 

这“4大信号”出现，可能房价要跌了，第2个要留心，开发商开始出现打折销售的广告，售楼小姐姐走向街头撒传单，更重要的是房价信心不足，如果这个出现，房价可能真的要下跌了。

 

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(丹阳房产网)