房价下跌已不关心！大家的视线转移到：这件“扯掉刚需底裤”的事。随着9月份到来，房租上涨的新闻已经逐渐淡化，但是房租上涨却是不争的事实。刚需依然很受伤，如果买不起房子，那么就只能选择租房。很多人说，我国房价上涨太快，房租20年来上涨太慢，房租严重跟不上房价的步伐，二者极不匹配，所以房租适当上涨是应该的，西方国家仅依靠房租可以在30年左右收回购房成本，而我国则需要100年以上才能依靠租金收回购房成本。

 

 

 

一、房价上涨过快，房租跟不上了，所以应该上涨？

 

对于这种声调，楼市指闻嗤之以鼻，首先，房价之所以上涨过快是多种原因造成的，在过去20年里，一线城市房价引领房地产界，成为房价上涨的龙头，这种房价的上涨是城市化发展过程中的必然现象，一线沿海城市经济不仅引领其他城市而且逐渐列席世界城市排名，经济资源丰富、社会资源优厚，人口络绎不绝，不仅仅是国内人口趋之若鹜，而且是世界人口趋之若鹜的向这些城市聚集，所以房价也水涨船高。

 

在一线城市房价上涨之后，二线城市开始发展起来，据调查发现，近年来，大学生就业向往的城市越来越多的偏向于二线城市，一线城市吸引力逐步下降，这是二线城市发展带来的结果，也是二线城市房价在近几年上涨的根本原因。而对于三四线城市的房价，业内人士普遍认为，这是在棚改政策推动下，少数炒房者助推的结果，普遍不太看好三四线房价，一方面其城市发展程度不足以支撑如此之高的房价，另一方面收入也严重跟不上房价水平。

 

 

 

但是如果说，因为房价太高，购房者一开始支付的购房成本太过，要通过租房来收回成本，这个说法楼市指闻不敢苟同，一方面房价确实有点虚高，高到了普通人需要六个钱包才能首付款的地步，高到了买房不靠父母就是对不起自己的地步，但因为房价高，所以房租就应该上涨，跟上房价的步伐，这个道理似乎太过荒唐。

 

二、租房中介：我们不抢房源，难的是房子租不出去，你信吗？

 

对于前段时间的房租快速上涨现象，不少租房中介开始互怼了，有的说不是自己的责任，是其他中介公司搞的，也有的说是市场自然形成，由于7月份是毕业季，大学生集中进入社会，所以导致了租房市场需求过旺，所以租金上涨，从各种途径爆发出各种声音，房租上涨的锅到处扔，媒体批评最多的就属于租房中介，批评他们集中收房，然后脱胎房价。

 

可是，有的人偏偏不服气了，北京市房地产中介协会站出来说：租房中介抬高租房价格理论上说不过去，因为对于长租来说，中介需要解决的是房子如何出租出去，而不是怎么找房源，因为长租中介需要垫压资金。所以认为租房中介不太可能有通过广收房源来推动租金的动机，这个动机找不出来。

 

 

 

对于此种说法，不知道在座的各位吃瓜群众是否相信，反正楼市指闻不相信，自从进入2018年，不少原来专注于房地产市场的开发商转向了租房市场，例如万科宣布战略转移到租赁市场，广州某银行推出了“存房业务”，再到万科北京长租公寓试水成功，越来越多的资本开始进入租房市场，这摊沉静了20年的水，开始变得浑浊不堪，各种房源集中现象也频频出现，如此简单的道理任何人都看得到，却被中介协会说的冠冕堂皇，滑天下之大稽。

 

在“住房不炒”的政策下，房价趋于稳定，房租却闹腾起来，我们相信，随着租购并举制度的建立，会对租赁市场有进一步的规范，不能把好好的“经”念歪了，更不能把刚需最后的一个落脚点也拿走了，房价下跌！这不重要，一件“扯掉刚需底裤”的事情，在悄悄发生。

 

(丹阳房产网)