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按揭贷款多久划算?听这么一说,才恍然大悟,原来我们都贷错了
类型:房产知识  日期:2018-09-28  浏览:125 次  评论:查看评论
贷款购买房子已经是非常普遍的了,因为在房价上涨的今天我们很难一次性交那么一大笔的房款,选择贷款方式也是比较不错的了。那么我们想要贷款的话,按揭贷款多久划算?下面我们来介绍按揭贷款多久划算?
 
 
按揭贷款几年还清划算?
 
房贷分多少年还合算,具体的可以根据以下情况界定:
 
1、个人住房贷款最长期限为30年;
 
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
 
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
 
对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
 
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
 
 
从上面表格可以看到,从1995年到2015年,我国的广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2 代表的是“印钞票的速度”),2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱,钱都去哪里了呢?
 
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。
 
2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。
 
3、推升资产价格。比如,1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
 
因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%/年的高速,这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益,其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如,30年等额本息贷款100万,30年内一共支付91万利息,而房价却已在19年内上涨了4倍。
 
所以说,同样贷款额度下,贷款期限越长,房贷对于买房人越划算。如果可能的话,选择“100年等额本息”的房贷,不仅每月月供低,生活没有压力,还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品,所以,目前来说,还是选择30年等额本息贷款最划算。
 
 
买房贷款怎样划算?
 
1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。
 
2、以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为 4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
 
3、以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
 
4、另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
 
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