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又一起业主与物业的维权事件,丹阳信达·香堤国际小区物业与业主发生冲突事件!
类型:热点关注  日期:2018-10-11  浏览:269 次  评论:查看评论

物业阻拦业主的汽车驶入小区

业主堵门拉横幅

这一幕就发生在信达·香堤国际小区门口

 

 

 

 

 

 

8日下午,家住信达·香堤国际小区的居民向本报记者反映称,今年9月底,该小区内贴出了“地下车位租赁通知”,业主一辆小型车每个月需支付200元的车位租金,以及40元的汽车停放费,共计240元,该《通知》张贴后便引起了许多业主的不满。当天,小区物业公司的工作人员突然开始阻拦业主的车辆,称不交停车位费用就不能将车辆驶入小区。
 
 
 
 
一时间,被挡在小区外的业主与物业公司的工作人员陷入争执,随着事态升级,一些业主为表达对于物业收费标准的不满,将车辆堵在了小区大门口,甚至拉起了横幅,“声讨”物业公司。
 
 
“购房之初,我们是有协议的,协议上写的是每个地下车位每个月收120元,现在突然通知我们要涨价,变成240元,这可是翻了一倍啊,这个价格也太高了。”一位业主说,“今天小区门口的物业人员还不允许没交费的车辆进入小区,所以有的人干脆把汽车堵在门口,双方都争执不下。拉横幅是因为一些业主对停车费价格不满意,应该征得我们同意才能这么定价。”
 
业主吴先生表示,他询问朋友后发现,同样靠近大泊集镇的天波城的停车费每个月只收80元。“两个小区离得这么近,停车费却相差3倍,有点离谱。我算了一下,按照每个月240元来收费,一年下来就要靠近3000元,再加上物业费,每年要交给小区的钱实在是太多了。”
 
 
 
为了进一步了解业主所反映的停车费突然提价一事,记者联系了信达·香堤国际的物业人员,一位工作人员表示,有业主提到的写有“每个停车位每月租金120元”的协议是“前期物业管理服务协议”,该协议是由产权方所定。“协议中的‘120元’指的是暂定的服务费,并非停车位的停车费,实际上,现在我们物业方面只收40元的服务费,这个价格是没有问题的,至于200元的车位租金并不是交给我们物业公司的,需要询问售楼处,这个归产权方管。”
 
记者随后又联系了售楼处工作人员,对于业主所反映的停车位突然提价,她说:“这个不算是提价,我们之前地下停车位一直是免费的。我们小区一期是建设单位专有室内车位,合计的话是每个车位每个月240元,二期是人防车位,也是240元,这个价格是符合物价局定价标准的。”
 
 
 
 
 
丹阳其他小区停车费收多少?
 
记者询问了开发区一些小区的居民,其中,部分小区的停车费标准较低,例如普善人家的停车费仅为120元,不过,也有一些小区的停车位收费标准与信达一致,例如大亚·第一城和嘉源首府的停车费均为每月240元。
 
信达-香提国际停车位收费标准是否合理?
 
记者向我市物价部门进行了咨询。物价局的工作人员表示,小区里的停车位的租金最高为每月200元,停放服务费最高为每月40元,具体价格是由小区开发商自己定,但价格必须要按照物价局的文件执行。
 
至于有业主称毗邻的天波城停车费每个月只需80元,工作人员否定了这一说法,工作人员说:“这不可能是地下停车位,该小区现在路面的停车位也要每月120元。”
 
 
 
物业无权阻拦业主车辆,业主堵门不合法
 
近年来,不论老小区还是新小区,
停车费成了业主与物业之间敏感话题。
业主不交费,物业便不让进,
由此引发的争执纠纷频频上演,
业主与物业的关系也变得势同水火。
 
 
 
 
 
针对此类因停车费而产生的纠纷,是否有更好的解决办法呢?
 
记者询问了物管办的工作人员,他表示,小区停车位收费属于市场行为,最好的办法是业主和开发商、物业进行协商。如果协商未果,根据《物权法》规定,业主可以召开业主大会,选举业主委员会。物业服务企业或者其他管理人根据业主委员会和业主的委托,管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

物业阻拦业主车辆,业主堵门是否合法?
 
对于该事件,我市江苏万善律师事务所的顾星迪律师表示,物业本身是为业主服务的,对于没有交纳停车费的业主,物业无权阻拦其车辆进入小区。顾星迪律师称,业主拖欠交纳停车费是一种债权,物业公司可以通过诉讼的手段维权,不让业主进小区显然是不正当的暴力维权手段,物业公司不让进实际上是侵犯了业主的通行权。另一方面,业主堵门的行为也是不对的。顾星迪律师表示,业主将车堵在小区门口违反了《治安管理处罚法》,情节严重的,执法部门可进行罚款甚至拘留。
 
 
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停车费惹业主众怒

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