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    • 多个城市房价现下行苗头,楼市开始退潮了,裸泳的炒房客们急了!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-10-14  /  浏览:191 次  /  
    在老家市里做房产中介的朋友吐槽说,国庆期间问房、看房的人很多,其中就有不少从一二线城市回来特地看房的人,但成交却很少,唯一有一单都交了定金了,最后还是没成交。对应的,趁着国庆忙着看房、准备买房的朋友,好不容易看中、并有资格购买的一个楼盘,却一直在纠结价格、配套和交房时间,犹豫着要不要马上就买……
     
     
    而一些特地从大城市返乡买房的人也发现,老家不论县城还是市里的房价,相比之前并没有下降多少,有些楼盘的房价甚至还在上涨。的确,最新数据显示受监测的100个重点城市中,二手房挂牌均价下跌的城市有46个,一二线城市占比数量较大,其中北上深环比下跌,三四线城市上涨数量较多,但也有部分城市受棚改政策影响涨幅收窄甚至下跌。
     
    尽管整体上看,房价下降的幅度并不明显,譬如深圳9月房价环比只下降9元每平,相当于没降,只是基本持平。倒是最近杭州、厦门、合肥等热门城市,个别楼盘打折降价促销引发的业主维权事件来看,房价是真的降了。如果不是房价降得太多了,估计就不会有业主出来维权了。
     
     
     
    要知道房子虽不同于一般商品,但买房是市场交易行为,自负盈亏是基本。之前房价涨了这么多,没见有人给开发商分钱,现在房价降了凭什么找开发商麻烦,要求退房退款。就算房价下降损害了购房者的利益,但是买房时难道就没有房价也会下降的自知之明。只能说闹事的这些人买房就是想赚钱,对房价预期盲目乐观。
     
    房价下降就要退房、退房,只能说明这些人就是炒房客,而且还是输不起的炒房客。房价才刚开始下降,他们就沉不住气了,即便知道这么做是无理取闹,依然我行我素,为什么呢?一来房产总价几十万地降确实肉疼,二来是他们发现严限下短期内房价再想上涨很难了。面对这样的现实,资金实力较弱的赌徒自然会最先沉不住气。
     
    同时,虽然房价出现下行的苗头了,但调控政策丝毫没有要放松的迹象,反而又有新政策出台。比方说,关于棚改3个月前还是房价涨幅压力大的地区,以实物安置为主,而最近的表述已经变成了商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。之前因棚改货币化房价上涨过快的城市,少了棚改的支撑,房价再往上涨很难。
     
     
     
    棚改之外2018年前8月全国300城土地流拍高达890宗,其中住宅用地流拍446宗,总规划建面约是2017年全年流拍地块的1.8倍,同时零溢价成交地块也大幅增多。如此种种足以说明楼市降温了,其中因降价引发的维权事件,更是打破了房价不会下跌的神话,让裸泳的炒房客在潮退之时急了眼,让一些购房者认识到买房也会此财富缩水的可能,楼市也是有风险的,买房须谨慎。
     
     
     
     
     
     
     
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