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多地楼盘下跌引发纠纷, 你的房子真的“保值”吗?
类型:楼市要闻  日期:2018-10-14  浏览:324 次  评论:查看评论
热热闹闹的国庆长假结束了,各大旅游景点人山人海的壮观景象,仍然让人记忆犹新,朋友圈几乎已经被朋友们的各种晒刷屏了。
 
 
 
十一期间除了旅游市场很火爆,另一个市场也非常“火爆”,那就是房地产市场。但是楼市的火爆并不是指交易,而是业主维权。
 
01
 
为什么会维权呢?因为房价降了。
 
江西上饶碧桂园信州府降价,由1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引发业主集体维权,有冲动的业主还打砸了售楼处,被人戏称是2018年降价第一砸。
 
上海远郊的碧桂园浦东南郡项目3.5万降到2.6万,引发了业主大规模维权。业主质疑碧桂园暗地里搞阴阳合同,同时表示:我们不反对降价,关键我们合同签了不到一个月,最起码也让我们第一批业主按降价处理吧,不行就退房 !
 
其实降价的不仅仅是碧桂园,比如江西景德镇某楼盘,40多名业主集体围堵售楼部,齐声高喊退房;福建漳州融信一号府从18000降到12000,引发了业主拉横幅维权。
 
实际上,上面的维权事件并不是孤立存在的,也不是一下子就突然出现。9月份以来,就已经发生了多起因开发商降价而引发的维权事件。
 
9月13日,杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期40万,引发了部分业主售楼处前拉横幅“维权”抗议:一期试水,啃爹40万,品质滨江,失信大盘,还我血汗钱!
 
9月20日,由A股上市公司嘉禾集团一手打造的“中国第一豪宅”合肥院子项目传出消息,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,折价幅度25%至35%,随即引来老业主集体维权。
 
02
 
中国的业主真的是被惯坏了。房价一降就嚷嚷着退房、补差价、给车位,房价涨了呢?会给开发商补上差价吗?当然不会。
 
回想2008年,沪指从2007年10月16日的6120.04点跌到2008年10月28日的1664.93点,累计跌幅达到70.71%。仅2008年全年沪指就下跌了64.7%,深成指下挫63.36%。
 
再说近的,三年前的崩盘式股灾,让多少股民刻骨铭心。在不到两个月的时间里,沪指从5178.19点疯狂杀跌至2850.71点,暴跌近45%。千股跌停不断上演,大批使用杠杆的中产被消灭,这场股灾的消极影响至今难以消散。
 
即便如此,您可曾见过股民因此拉横幅抗议过?愿赌服输,为什么到了房价上就失灵了呢?
 
首先一个原因是,房子在中国属于大投资,一套房子,就几乎淘尽了全家2代人3个家庭的6个钱包。如果今天买了,明天降了,心理上承受不了,总是感觉自己买亏了,当然这说的是刚需的心理。
 
而对于另一个群体炒房客来说就不是心理问题了,而是致命了。尤其是那些加了很高的杠杆的炒房客,房价一降对他们来说几乎是致命的,房贷利息铁定是要白白贡献的,更要命的是,房子一般买涨不买跌,房价一跌,购房者开始观望,炒房客就很难找到下家出手,结果就是被套。
 
另一个原因呢,就是中国“小闹小解决,大闹大解决”的传统。这些业主们相信,只要联合起来集体维权把事情闹大,一般开发商都会做些让步,给点优惠了,赠个车位了什么的。就算开发商不妥协,地方政府出于维稳的考虑,一般也会偏向于老业主,而给开发商施压。
 
大概是房价只能涨不能跌的隐形担保,成为了这些业主们最重要的底气来源。但是我们都知道这样一个经济学的常识,世界上没有只涨不跌的资产,这是市场自身规律。
 
不过在中国,目前的现实状况是,房地产是经济与土地财政的重要依赖,“房价只能涨不能跌”,似乎成了很多人的预期。即使是在当下内外经济形势复杂的情况下,稳定仍然是我们的首要任务。稳,就是不能大涨,也不能大跌。
 
03
 
但是,这回狼似乎真的要来了。
 
就目前楼市的情形来看,开发商们降价促销,以实现快速的资金回笼,已经是大势所趋,毕竟“活下去”才是最重要的。
 
在前不久的2018秋季例会上,万科现在的当家人郁亮喊出:行业转折点实实在在到来,以“活下去”为最终目标,会议现场赫然出现的红底白字标语——“活下去”显得格外扎眼。
 
不只是碧桂园和万科,目前,所有房企都在收缩战线,加紧回笼资金。
 
8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅全部8.9折、商铺全部6折起,首付款可以分期,最低仅需5%。9月26日,厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,5折大甩卖。
 
就连万科、碧桂园、恒大这些大型房企都感到了资金的压力,可以想象,中小房企的资金链正面临着何种境况。
 
在今年恒盛地产被爆违约后,天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所问询。
 
另外,热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续呈高压态势,就连纯刚需的公积金政策也开始在全国多个城市收紧,这就使购房需求受到打压,买的人少了,购房门槛高了,房价自然就跌了。
 
还有一点也很值得注意,从去年开始,除了万科和保利,已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企去掉了名字中的“地产”二字,也有不少企业开始寻求跨界转型,比如恒大投资了新能源汽车、华润进军农业、融创和万达布局文化旅游行业。
 
04
 
最后,给大家点建议。
 
对于已经有房的刚需们,踏实住着,房价涨跌跟你没关系,还没有买房的刚需们,可以在这种下跌过程中慢慢的挑选自己中意的房子。
 
至于炒房客,请放弃“只能涨不能跌”的念头,房地产市场现在已经处在稳中有跌趋势中,此时进入,坐等接盘,再想赚快钱,怕是没有那么容易了。
 
 
 
 
 
 
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