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什么是烂尾楼?如何才能避免买到烂尾楼?
类型:楼市要闻  日期:2018-10-14  浏览:130 次  评论:查看评论
买房作为人生中的一件大事情,自然要慎重对待,不仅要全面考虑需求,更要评估开发商的实力,以防出现烂尾的情况。买房遭遇烂尾楼怎么办呢?如何避免买到烂尾楼?下面我们就一起来看看吧!
 
 
 
一、什么是烂尾楼?
 
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
 
二、买房遭遇烂尾楼怎么办?
 
当购房者买房遭遇烂尾楼时有两种选择:
 
选择一:起诉开发商
 
起诉开发商又有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。
 
选择二:继续等待
 
继续等待,相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。但也有很多未知的变数,购房者有可能财、房两失。
 
其实不管是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛。所以在买房之前,一定要做足功课,避免买到烂尾楼。
 
三、如何才能避免买到烂尾楼?
 
1、尽量买现房
 
买现房是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。
 
2、仔细查看五证二书
 
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示,方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。"二书"具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,也会在售楼处进行公示。购买“五证二书”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更顺利。
 
3、考察开发商实力和信誉
 
购房者在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
 
4、不轻信楼盘广告宣传
 
很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传,各种溢美之词满天飞。购房者要对这部分信息要理性看待,要实际了解项目而不是轻信广告宣传。很多规划信息,要落实到购房合同里才受法律保护。
 
 
 
 
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