首套房、二套房的认定标准是什么？

 

住建委系统里查不到您名下有购房记录，就属于首套房。如果査到了名下有房，再次买房就会被认为是二套房。首套房和二套房的差别很大，首先是购房首付和利率上的差别，其次是在公积金货款方面也有很大的差别。

 

 

首套房公积金最高贷款额度为120万元，而二套房最高贷款额度只有80万元。如果外地有房（住建委系统可查到的情况下），用公积金贷款，仍然算二套，最高能贷80万元。

 

对首套房、二套房首付标准颠覆最大的，是2014年9月30日出台的楼市认贷不认房新政，也就是如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

 

 

首套房、二套房分别交多少首付？

 

首套商品住宅商贷的最低首付通常为三成。二套商品住宅贷款政策在近两年有翻天覆地的变化。之前是名下有房必须最低七成首付，而名下无房但有货款记录最低六成首付。

 

2014年楼市“930新政”出台，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，也就是首付最低三成，房贷利率下限为基准利率的0．7倍。

 

 

2015年3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于四成。也就是二套房的首付由六成或七成，降低至三成或四成。

 

同时，公积金缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

 

 

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(丹阳房产网)