都说房价要跌，但是如果你真的去售楼部看看，你会发现房价纹丝不动，你会看穿网上房价唱衰的很多虚假，你会得知很多意想不到的信息。当然了，说到这里，很多吃瓜群众该喷楼市指闻是地产商的代言人，是买房子者。其实楼市指闻只是想告知事实情况而已，个人的信息来源无非是二个途径：

 

 

1、网上媒体发布的信息，但是其真假个人是难以考证的，如果网上一个人说房价会跌，你可能不信，但是网上1000个人说房价会跌，你可能就信了。但是到底是真是假，无从判断。2、从开发商的宣传中得知房价要跌，开发商言论可靠吗？不一定，万科在2018年喊出“活下去”口号之后，被称为戏精，2008年万科说楼市将开始走下坡路，2014年万科说房地产从黄金时代进入白银时代，2018年说未来房地产艰难。其实在这之后万科都在抓紧时间拿地、拿地、还是拿地，用实际行动告诉你，他说谎了。

 

 

 

所以说，作为购房者个体，要通过各种房价信息判断出市场的真实动态确实是难事，但是也不要放弃了独立思考的大脑，买房不能人云亦云，不然为什么每次真正的炒房者总能全身而退，留下接盘的都是手上有几个钱跟风买房的人呢，信息差异导致的。买房要慎重，特别是刚需族，不要拿手上好不容易凑出的几十万元首付款开玩笑。（对于房价趋势，可以看楼市指闻历史文章，里边讲述了很多）。今天我们说说按揭买房的事情，按揭买房“2注意”，漏掉一项，就白白多付20万元。

 

第一注意事项：要交代清楚自己是等额本金还是等额本息。这是亲身经历的一件事情，以前楼市指闻也是买房小白，不知道该怎么买房子，信息也不发达，网上信息真真假假不知道该怎么办，在买第一套房子的时候，都是跟着开发商指挥棒走的，该到哪里该办什么事情，都是置业顾问说了算。有一个重要的环节楼市指闻事后才发现亏大了，就是按揭贷款方式，一般来说按揭贷款有两种形式：等额本金和等额本息贷款，等额本金每个月是递减还款的，每月会一次递减3—10元不等，越到后期，每月的还款金额越少，房贷也就越轻松。

 

等额本息还款法，每月的还原金额一致，每个月都一样，一直换到贷款年限结束。但是二者有很大的区别，就拿贷款100万元来算，如果你选择等额本息贷款法，利息大约是109万元左右；但是如果你选择等额本金还款法，利息大约是80万元左右。二者一对比，就相差了10万元，也就是说，如果你不注意你的还款方式，可能轻轻松松多还20万元。在贷款的时候，银行贷款经理遇到很忙的时候，忘了问你贷款方式或者压根不想问你贷款方式，就给你勾选了等额本息法。楼市指闻当初也是这样的情况，不懂得多看多了解购房知识，糊里糊涂的办了一个等额本息，最后发现白白多付20多万元。

 

 

 

第二注意事项：不要忘了准备买房前，查查自己的个人征信情况。个人征信对于按揭贷款是很重要的，如果个人征信有黑点（例如出现过信用卡逾期还款、信用卡一直处于未还款状态，网贷次数过多，小额贷款频频出现等，都会影响个人的银行信用。）如果个人信用有比较严重的情况，很可能被银行拒贷，对于刚需来说，银行拒绝按揭贷款，买房子就会受到影响，主要表现在以下方面：

 

按揭买房，这2件事不注意，首付款就白白送人，如果你因为信用有问题被拒贷，开发商为往往会要求你在一定期限内以其他形式补足房款，不然首付款和定金不退还。这个时候作为刚需的压力可想而知，一方面银行不贷款，另一方面自己本来资金有限，无法全款买房。如果你打算退房，可能双方会相互扯皮几个月甚至一两年才能解决，最终的解决办法可能是只退还给你首付款的一部分，反正最后亏的是买房者。

 

 

 

 

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(丹阳房产网)