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按揭买房“2注意”,漏掉一项,就白白多付20万元
类型:政策法规  日期:2018-10-20  浏览:171 次  评论:查看评论
都说房价要跌,但是如果你真的去售楼部看看,你会发现房价纹丝不动,你会看穿网上房价唱衰的很多虚假,你会得知很多意想不到的信息。当然了,说到这里,很多吃瓜群众该喷楼市指闻是地产商的代言人,是买房子者。其实楼市指闻只是想告知事实情况而已,个人的信息来源无非是二个途径:
 
 
1、网上媒体发布的信息,但是其真假个人是难以考证的,如果网上一个人说房价会跌,你可能不信,但是网上1000个人说房价会跌,你可能就信了。但是到底是真是假,无从判断。2、从开发商的宣传中得知房价要跌,开发商言论可靠吗?不一定,万科在2018年喊出“活下去”口号之后,被称为戏精,2008年万科说楼市将开始走下坡路,2014年万科说房地产从黄金时代进入白银时代,2018年说未来房地产艰难。其实在这之后万科都在抓紧时间拿地、拿地、还是拿地,用实际行动告诉你,他说谎了。
 
 
 
所以说,作为购房者个体,要通过各种房价信息判断出市场的真实动态确实是难事,但是也不要放弃了独立思考的大脑,买房不能人云亦云,不然为什么每次真正的炒房者总能全身而退,留下接盘的都是手上有几个钱跟风买房的人呢,信息差异导致的。买房要慎重,特别是刚需族,不要拿手上好不容易凑出的几十万元首付款开玩笑。(对于房价趋势,可以看楼市指闻历史文章,里边讲述了很多)。今天我们说说按揭买房的事情,按揭买房“2注意”,漏掉一项,就白白多付20万元。
 
第一注意事项:要交代清楚自己是等额本金还是等额本息。这是亲身经历的一件事情,以前楼市指闻也是买房小白,不知道该怎么买房子,信息也不发达,网上信息真真假假不知道该怎么办,在买第一套房子的时候,都是跟着开发商指挥棒走的,该到哪里该办什么事情,都是置业顾问说了算。有一个重要的环节楼市指闻事后才发现亏大了,就是按揭贷款方式,一般来说按揭贷款有两种形式:等额本金和等额本息贷款,等额本金每个月是递减还款的,每月会一次递减3—10元不等,越到后期,每月的还款金额越少,房贷也就越轻松。
 
等额本息还款法,每月的还原金额一致,每个月都一样,一直换到贷款年限结束。但是二者有很大的区别,就拿贷款100万元来算,如果你选择等额本息贷款法,利息大约是109万元左右;但是如果你选择等额本金还款法,利息大约是80万元左右。二者一对比,就相差了10万元,也就是说,如果你不注意你的还款方式,可能轻轻松松多还20万元。在贷款的时候,银行贷款经理遇到很忙的时候,忘了问你贷款方式或者压根不想问你贷款方式,就给你勾选了等额本息法。楼市指闻当初也是这样的情况,不懂得多看多了解购房知识,糊里糊涂的办了一个等额本息,最后发现白白多付20多万元。
 
 
 
第二注意事项:不要忘了准备买房前,查查自己的个人征信情况。个人征信对于按揭贷款是很重要的,如果个人征信有黑点(例如出现过信用卡逾期还款、信用卡一直处于未还款状态,网贷次数过多,小额贷款频频出现等,都会影响个人的银行信用。)如果个人信用有比较严重的情况,很可能被银行拒贷,对于刚需来说,银行拒绝按揭贷款,买房子就会受到影响,主要表现在以下方面:
 
按揭买房,这2件事不注意,首付款就白白送人,如果你因为信用有问题被拒贷,开发商为往往会要求你在一定期限内以其他形式补足房款,不然首付款和定金不退还。这个时候作为刚需的压力可想而知,一方面银行不贷款,另一方面自己本来资金有限,无法全款买房。如果你打算退房,可能双方会相互扯皮几个月甚至一两年才能解决,最终的解决办法可能是只退还给你首付款的一部分,反正最后亏的是买房者。
 
 
 
 
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