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买房的恭喜了!未来房价“还会涨”,下跌是暂时的
类型:楼市要闻  日期:2018-10-27  浏览:100 次  评论:查看评论
现在房价确实已经很高了,但是未来房价会不会下跌呢?根据媒体报道,房价未来下跌的可能性较大,但是从前不久公布的9月份大中城市房价涨跌数据来看,有超过一半的城市房价是上涨的,切切实实下跌的实际上并不多。看到这里,很多人会发出疑问,网上都说房价下跌了,怎么发布的数据与实际数据不相符呢?是网上大家说的房价下跌有问题,还是数据出现了问题呢?楼市指闻认为,两者基本上都没出现问题,只是房价下跌被过高的期望了而已。买房的恭喜了!未来房价“还会涨”,下跌是暂时的。
 
 
 
一、网上说房价下跌,是对市场上房地产的不自信,是对楼市的低估。作为个人,既不是调控政策的起草实施者,也不是房地产大亨掌握着各种前端信息,怎么知道房价未来走势是下跌呢?无非是人云亦云,网上别人怎么说,自己就怎么相信了。个人房价下跌的信息主要来源于2个方面:
 
1、网上小媒体讲述这里打折了、那里售楼部被围了,其实只要没实地考察有很大成分是不可信的,“没有考察就没有发言权”。开发商可能出于市场竞争策略考虑推出了打折措施,又或者变相打折加推销售而已,被网上片面地解读和放大为房价暴跌。例如万科厦门某楼盘5折出售(其实根本没有那么多,只是卖了很多个月卖不掉,给出了一丁点优惠而已。)
 
2、线下的房产中介、置业顾问、开发商宣传房价下跌信息。这部分信息可信吗?不一定,一半一半吧。中介会把售房优惠措施解读放大作为自己宣传的方法;开发商和职业顾问更不用说,买过房子的人都是到,只要是没写在合同上,没有白纸黑字的情况,他们可以漫天想象,把荒凉的地方说成即将规划3跳地铁、即将建造2个大型商业广场、还有双学区在建等等,都是毫无依据的夸大宣传而已。所以对于这部分信息,只能相信一半,全信你就天真了。
 
 
 
二、既然个人无法得知房价走势信息,那怎么判断房价未来走势呢?楼市指闻认为想要判断房价趋势很简单,只要学会分析房价涨跌的基本要素就知道了,不要太过关注于房价这个表象。为什么上海、北京的房价再怎么调控,也降不下来?那为什么三四线小城的房价稍微一调控就降下来了?再看看为什么中部有几个城市例如合肥2018年9月的房价数据会涨?其实只要一对比,你就会发现2个很核心的影响房价问题:
 
1、城市发展实力是支撑房价的根本依据。北京和上海实力就摆在那里,经济水平高,产业多、企业多、工作岗位就多,所以全国想工作的人都想这些大城市拥挤,为了挣钱、为了自己的未来打拼,有实力的城市,不管房价如何调控,依然是降不下来的。没有人会指望房价调控后,北京上海房价跌到二线城市水平吧,那有点夸张了。
 
2、刚需是支撑房价的最有力群体。这个要拿9月份最新数据说话,为什么燕郊、厦门房价一出现调控就应声而跌,为什么中部像合肥等几个城市的房价却微微上涨呢。因为刚需是支撑房价的最有力群体。燕郊楼市中买房的大部分是外地人,加之以地区发展滞缓,交通不便,所以不足以支撑房价;厦门前几年买房子的更多是外地人,买了房子却在本地工作的人很少,所以不是刚需。再看看中部几个城市,合肥从2016年就出调控,几乎把炒房者全部逼出楼市,经过2年多的沉淀,现在买房的基本都是刚需,因为大家都知道,如果不在这里工作生活,买了房子可能砸手上,涨价较慢。所以说刚需支撑着未来的房价。
 
 
 
三、总结一下:买房的恭喜了!未来5年,房价看涨,现在下跌是“暂时的”。从以上二个方面的分析,我们大致可以看出任何一个城市未来房价走势。从大趋势上来看,专家说未来还有5亿人需要进入城市,现在城市化才不到70%,所以城市化不会停,房地产还有不少年的发展,所以房价总体看涨。但是短期内房价会因城市不同而不同,有实力的城市房价就算现在跌了,随着地区经济的发展,依然会再次恢复的;没有实力、发展没有潜力的城市,就算现在房价再高,也会慢慢跌至本初的状态,然后跟着城市发展慢慢上涨。至于你所在的城市未来房价如何,你可以试着分析一下。
 
 
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