根据国家电网统计，2017年全国有6500万左右的房子没用用过电，说明这些房子被空置着，至少能入住2亿人口。而全国“空城”频现，为何房价不下降？

 

 

其实在房地产市场，存在着实业投资无可比拟的优势，对于需求方来说，一种是消费需求，另一种是投资需求。很多开发商就在密集拿地盖楼，城区的面积越来越大，但是需求没有跟上，造成大片空置的高档小区。

 

其实很多开放商在修建的时候都是看待这座城市未来的发展前景，都想趁机捞一把，由于当地居民对于新房的需求并不高，而很多城市并没有像一线城市般拥有这样的高的人口流动，因此开放商的预估失误导致国内的鬼城频繁出现。

 

房屋空置率高，但房价却不跌的原因，有以下几个：一是在房产保有环节没有征税，如果对拥有二套房以上的家庭开征房地产税或者空置税，那么房价肯定会跌，现在没有开征房产税，囤房者在持有环节上成本几乎为零，那中国房屋空置率再高，也影响不到高房价。

 

楼盘建设好之后，银行也会催债了，对于如何还银行的钱，开发商是很有一套你的，他们的首先选择就是用现房抵押，然后就可以在贷一笔钱，用来还银行的钱或者是建房子的钱，这也是开发商为啥宁愿房子卖不出去，还是要不愿降价的原因，因为如果降价了，就得不到更大的利润了！而且房价高，房子抵押时，也会增加房子的价值，开发商的资金链条也会得到扩充！

 

 

然后内行人从购房者的角度分析了这个原因，价格受供求关系影响，房价也是一样，房价涨得快，跟人们的购房需求也是离不开的，反过来，价格也会影响供求，因为房价一直在涨，很多人就是怕以后房价更贵了，到时连首付都付不起了，这类人被称为刚需族，而刚需族的心态也给炒房的人提供了一个商机，两者的相互促使之下，房价肯定会一直涨！

(丹阳房产网)