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楼市下行, 二手房全面降价, 为啥没人抢房?
类型:楼市要闻  日期:2018-11-01  浏览:55 次  评论:查看评论
纵观2018年至今,楼市都是喊跌声一片。事实也是如此,随着楼市宏观调控的不断升级,房企、开发商的日子变得越来越难过。楼市下行期恰恰从“金九银十”起迈入高峰,据数据统计,9月份二手房房价全国一百个城市,二手房房价出现了明显的一个下跌。环比8月份下降了0.1%,近一半城市http://www.danyfc.cn/sale房价下跌,这是过去3年内首次出现。
 
 
新房同样如此,纵观全国楼市,哪里开盘哪里就有降价,那些地段较差、性价比较低的房源一下子被打回原形,降价促销也无人问津。从数据来看,整个房地产市场网签量环比下跌幅度明显,实际成交量比上一季度减少了30以上。
 
新房与二手房都在降价,为啥没人抢房?
 
 
 
首先,房价虽然近期下跌明显,但终归是未伤筋动骨。就像网友比喻的一样,原先100万的房子涨到了500万,如今降价50万到450万,看似降幅明显,但与两年前相比还存在极大的水分。想找人接盘谈何容易?
 
其次,购房者看不到希望。无论是炒房客还是普通刚需,在买房时都会优先考虑房子的保值性能。房价高点无所谓,只要未来能升值就不亏。可惜如今房价全面停涨,再加上银行加息去杠杆,买了房就和买了车一样,不断贬值,这样的房子即使用来住也是没有希望的。
 
 
 
最后,中国房屋空置率已经很高,未来买房主力军主要是农民。国家鼓励农民进城落户,但农民一旦进了城,肯定是要买房的。经济实力相对较差的农村刚需,就像买房困难户,不然不可能连城里一套房都没有。既然是买房困难,意味着楼市存在购买力不足的想象,空有需求但实际买房人太少。
 
 
 
看到这里,小编只想说,楼市环境以及不同以往,炒房客即使被套牢也是咎由自取。但话说回来了,那些打着“降价抛房”旗号的炒房客,真的降价了吗?只要炒房客还在死撑房价,楼市有价无市的局面就会一直持续。这样一直僵持下去,未来市场极有可能出现一大批长租公寓,炒房客改变战略是极有可能发生的,租房市场或将有大的变化。
 
 
 
 
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