今年五月，我国多个城市密集出台楼市调控新政，包括贵阳、成都等在内的城市楼市调控政策继续收紧。这一轮楼市调控，主要特征是开启销售摇号等政策。本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。

 

 

开发商对未来楼市的预期也出现分化。很多开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送装修等隐形降价，主要是担心下半年楼市会继续下滑。

 

快开盘，快销售，快回流的房企战略模式，在2018年已然成为主流。为什么各大龙头房企，都要求，快，快，快？原因很简单，因为风向不对了，购房者不多了。

 

 

 

风向，即政策风向，货币政策风向，能借到的钱越来越少，负债越来越高，此时房子卖的越快对企业风险越小。换句话说，在大风向越来越不对的情况下，各大房企在对待一二线城市和三四线城市上的策略有着明显的不同。三四线城市对房企来说，越来越趋向于“赚一笔就跑”的策略。

 

现在越来越明显的信号显示，中国的房地产市场，正在逐步走向崩盘。除了超一线城市和一线城市的楼市外，其他二三四线城市的房价，撑不了多久了，用不了几年，大批大批的鬼城鬼楼将出现在二三四线城市。

 

 

 

高房价下未富先老，楼市危机比日本更糟，本质上来讲房子也是商品，也是有供需关系决定，当人口断崖式下降，那么高房价能维持多久，高房价加快老龄化，也加快了房价的下跌，世界唯一不变的就是变，目前，中国已经进入深度老龄化社会，作茧自缚的炒房，楼市危机爆发还会远吗？

 

 

 

(丹阳房产网)