现在适不适合买房？看完史上4次房价大涨的背后逻辑和原因再决定,丹阳房产网

"现在适不适合出手买房？"、"什么时候才是最佳买房时机？"无论刚需也好、改善也罢，这是购房者永远都绕不过的一个问题。

以史为鉴，可以知是非！今天我们就一起回顾一下，中国楼市十多年来房价多次大涨的背景和原因，来看看当下是不是最佳的买房时机？

第一次：2005年

涨价背景："国八条"首次提出要"抑制住房价格过快上涨"，购房者出现持币观望的心理，结果，房价在短暂的稳定后，出现井喷式上涨，多数城市一年内房价上涨幅度接近50%；

原因分析：隔空喊话的政策调控，无论措词多么严厉，对房价的影响都只是短期的；

现状思考：2018年以来，从中央到政府，多部门频频隔空喊话，但并不会改变"因城施策"和"稳定房价"的主基调。

第二次：2009年

涨价背景：2008年的金融危机，全国房价出现全面下滑，购房者的心理期待房价一降再降，市场观望氛围浓厚，直到国家出台"4万亿"救市计划后，市场快速回暖，2009年房价出现了报复式的反弹上涨；

原因分析：经济危机，会导致没实力的开发商"活不下去"（降价或烂尾），但也必然导致市场有效供应急剧减少，最终，品牌开发商掌握市场话语权，市场回暖后房价极易出现暴涨；

现状思考：虽然2018年经济疲软的态势仍在延续，但还没有迹象表明，中国会重蹈2008年的经济危机和金融危机的老路。

第三次：2012年

涨价背景：由于2011年"限贷"政策的横空出世，可以说掐住了开发商的命门，很多开发商纷纷降价促销、以价换量，但限贷却被投资客视为投机的空间，最终，房价在短暂的回调之后，出现了连续24个月的上涨周期，也是史上最长一次的上涨周期；

原因分析：房地产是资金密集型产业，限贷，才是从源头上抑制投机炒房的"神器"；

现状思考：2018年央行持续降准释放流动性超4万亿，近期多地房贷利率也出现了松动，这些流动性资金，会不会变相的又流向房地产？

第四次：2015年——2016年

涨价背景：在房价连续24个月上涨的压力下，监管层出台了史上最严格的调控措施：限贷、限购、限售、限价……"市场寒冬论"成为共识，最终，2015年过完年后，央行降息降准、限购限贷政策解除，全国多个城市房价在2015年直接翻番；

2016年底，中央要求严格抑制房价过快上涨，各城市重申从严执行"限贷、限购"等政策，2017年楼市重新进入新一轮的下行周期，全国各地楼市出现分化……

原因分析：上有政策、下有对策。决定房价走势的核心在于供求关系，如果没有解决楼市供求关系的矛盾，任何限制措施，在政策解除或松绑之后，房价的报复式上涨都将会是大概率事件；

现状思考：2018年10月份以来，在推动1亿非户籍人口落户城市、广东放松限价、银行房贷利率下调，多地的限购政策在2019年陆续到期后会不会松动？

对比以上四次房价大涨的背景和原因，我们可以看出，政府保持房价稳定的决心从没有停止过，但每次政策底的到来，往往也是楼市一个新周期的开始。

相信，未来的楼市，留给我们的想象空间，依然美丽！