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    • 二手房面签注意事项有哪些?很多人还不知道
    • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2019-01-09  /  浏览:158 次  /  

    很多人都是第一次购买房产,对于购房常识不太了解,特别是购买二手房,其流程更为复杂繁琐,需要小心谨慎。很多购房者对二手房面签的相关事项都是一知半解,对面签的注意事项更是不了解,那么二手房面签注意事项有哪些?

     

     

    1、亲自到场

     

    关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料,看借款人提交的申请材料是否填写完整,身份证照片与本人是否一致,签名是否一样。所以借款人必须亲自到场,不能委托。

     

    2、确保个人征信无问题

     

    贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录,工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天,会问是什么原因,这时候只要诚恳的回答忘记了,不小心,那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多,也会有一定的负面影响,建议面签前先准备几个合理理由。

     

    3、注意工作性质和收入

     

    购房者购买二手房申请贷款的时候,会有填写工作单位和收入流水的一栏,如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

     

    4、签署合同前必须查清房屋基本情况

     

    二手房面签时,应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

     

    对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知,避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确,以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

     

    5、明确房款及房款的支付方式、支付时间

     

    首先购房者要明确房款是净得价还是含税价。其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择。

     

    6、责任约定

     

    二手房面签时,要注意合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好,以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

     

    面签在购买二手房的过程中非常重要,二手房面签之前,购房者可以自己先看一下之前提交的贷款资料,确保面签回答问题的时候,自己的回答跟之前提交的贷款资料没有出入。

     

     

     

     

     

     

     

    (丹阳房产网)

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