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    • 房产过户哪种方式最划算花钱少 继承、赠与还是买卖?建议留存
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-11-05  /  浏览:113 次  /  
    开篇真要感谢一下我们中国的父母,对于大多数父母来说,从小把自己拉扯大,老来还要为子女带孩子,可以说,一辈子大半部分时光都是在为子女付出。即使到老来,还要琢磨着通过何种方式把自己的财产传承给子女,尽量少花钱,其目的就是最大限度的为子女生活打下基础和提供保障,真是可怜天下父母心。
     
     
     
    没错。房产作为现代社会大多数父母们最大的财产,如何把这一笔巨大财富合理合法传承给子女是很多人关注的话题。在中国,由于选择房产过户方式不同,产生的费用差别则非常大。当前,我们只有三种方式可以把房产过户给子女:第一种是父母已过世,将房产过户给子女,我们称为“继承”过户;第二种是父母在世,将房产过户给子女,我们“赠予”过户;第三种是按照市场买卖形式过户给子女,我们称为“买卖”过户。不同的过户方式,接受房产人缴纳的费用不同,从几千元到数万不等,如果是在一、二线城市的高价值房产,费用差距就更大。
     
    房产不同过户方式到底有哪些费用?
     
    1.采用“继承”方式过户房产费用
     
    此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。
     
    2.采用“赠予”方式过户房产费用
     
    此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。
     
    3.采用“买卖”方式过户房产费用
     
    买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:
     
    增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。
     
    与房产3种过户方式对应,分别需要交多少过户费用?
     
    举例说明:如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:
     
    1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元;
     
    2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元;
     
    3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;
     
    经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产,费用差距不小。通过比较,子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力。
     
    探讨:房产过户哪种方式最划算,你了解了吗?如果有什么想说的,也可在下方留言一并交流。
     
     
     
     
     
     
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