开篇真要感谢一下我们中国的父母，对于大多数父母来说，从小把自己拉扯大，老来还要为子女带孩子，可以说，一辈子大半部分时光都是在为子女付出。即使到老来，还要琢磨着通过何种方式把自己的财产传承给子女,尽量少花钱，其目的就是最大限度的为子女生活打下基础和提供保障，真是可怜天下父母心。

 

 

 

没错。房产作为现代社会大多数父母们最大的财产，如何把这一笔巨大财富合理合法传承给子女是很多人关注的话题。在中国，由于选择房产过户方式不同，产生的费用差别则非常大。当前，我们只有三种方式可以把房产过户给子女：第一种是父母已过世，将房产过户给子女，我们称为“继承”过户；第二种是父母在世，将房产过户给子女，我们“赠予”过户；第三种是按照市场买卖形式过户给子女，我们称为“买卖”过户。不同的过户方式，接受房产人缴纳的费用不同，从几千元到数万不等，如果是在一、二线城市的高价值房产，费用差距就更大。

 

房产不同过户方式到底有哪些费用？

 

1.采用“继承”方式过户房产费用

 

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

 

2.采用“赠予”方式过户房产费用

 

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

 

3.采用“买卖”方式过户房产费用

 

买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

 

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

 

与房产3种过户方式对应，分别需要交多少过户费用？

 

举例说明：如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：

 

1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；

 

2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；

 

3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；

 

经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产，费用差距不小。通过比较，子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

 

探讨：房产过户哪种方式最划算，你了解了吗？如果有什么想说的，也可在下方留言一并交流。

 

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)