房子在中国的生活中简直太重要了，因为房产大打出手的大有人在，毕竟就现在的行情来看，在一线城市的一套房子的价值，再不如也得大几百万吧，就现在的政策来看，房产过户是要征收各种税费的，所以这在很多中国人看来是一件不划算的事情，那么今天就来对比一下房子过户方式的具体差别，究竟是在生前就过户给儿女好，还是去世之后儿女自然继承的好，不管现在有没有面临这方面的问题，都建议搞清楚。

 

 

首先要明确一下房产过户的方式以及涉及的相关税费。

房产过户主要有三种方式，一种是房产买卖，一种是房产赠与，一种是房产继承。主要涉及到的税费种类有营业税、个人所得税、契税、公证费等，不同的房产过户方式，所征收的税费种类和费率都是有差异的，虽然在具体的费率上看不出太大的差别，但是一旦所涉及到的房产价值较高，这种差异就会很明显了。

 

 

 

其次来对比一下各种过户方式的行事差异。

一般来看，房屋买卖过户主要涉及到营业税、个人所得税和契税，当房产拥有超过五年的时候，营业税和个税是免征的，只需要缴纳契税和产权，转移登记费。如果是以赠与的方式办理房产过户的话，要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。在这个过程中，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。以继承的方式办理过户的话，这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，继承过户的方式与买卖和赠与相比，税费的支出是最低的，只需要缴纳公证费就可以了，继承人凭遗嘱办理继承公证的，只需要凭继承权公证书到房管部门办理更名过户就可以了。

 

 

 

最后来比较一下，到底哪种房产过户方式最省钱？

一般来说是继承过户最省钱，这主要是因为我国并没有开征遗产税，只需要缴纳公证费，其他的税费全免。相比较来看，五年以内的房产赠与过户的方式更省钱，超过五年的房产，买卖过户更省钱。

 

 

 

以上就是有关房产过户方式的对比，综合来看，到底要选择哪一种过户方式，还要看房产的具体情况，当然最重要的还是省钱，这是根本原则。对此您怎么看呢？

 

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(丹阳房产网)