如今大家都在谈房价的下跌；大家都在谈今年的“金九银十”现象没有发生，然而即使楼市出现这样的现象，但楼市仍是非常冷淡，房子卖不动。对此，很多的市民就预测，未来的房价还会下跌，因为如今几乎所有的房企，都处在一个资金周转问题很严重的境况里，各大房企如果要想活下去，那就只有一条路，那就是促销房子，而房价会大幅下跌。

 

然而，这些都只是各大市民的自嗨而已，真实的情况是楼市真的撑不下去了吗？他们的资金链真的要断了吗？其实不是的，很多的上市或者“攀附”上市公司的房企，在这个艰难关口仍在盈利。

 

据有关数据统计显示，从房企的净利润统计情况来看，在今年的前三个季度，以54家上市公司为代表，有49家公司都是盈利的，占比高达91%。此外，从房企的归属情况来看，有34家归属公司，其股东的净利润超过1亿元，更为关键的是，有10家公司的净利润超过了10亿元。从这些数据来看，公司在盈利，哪里来的坚持不下去了呢？

 

当然，“无风不起浪”，既然到处都在说楼市出现降温，房价在下跌，这也不是空穴来风。就拿笔者一位在某房产中介工作的朋友透露表示，自从近一两年以来，在国家住建部的大力调控下，尤其是到了九月份，楼市确实很萧条，虽然很多的房企还在盈利，但是还是处在一个负债很高，库存持续增高的压力下。

 

那么，为什么有数据会显示很多房企仍然在盈利呢？其实，来自业内的一些专家就解释，虽然房企的资金压力有增加，但是现在各大房企以优惠换量的对策，是起到了资金回笼的效果，也是保持了房企继续盈利的表现。

 

其中，最具代表性当然就是中国排名前几位的龙头型房企了。具体来看，龙头房企碧桂园、恒大与万科这3家房企，据统计其销售额均超4300亿元；此外，销售额在1000亿至4000亿元之间的房企，还有16家。

 

因此，从上面我们可以看出，我国的楼市还远远没有出现，各大房企资金链会断裂的迫切形势。说得简单一点，毕竟，我国的刚需人群还有很多，很多低收入人群都没有买房，需求端始终是大量的，房价怎么可能出现大跌，偶尔的波动都是正常的。

 

况且，即使现在的楼市降温有点厉害，这种现在在之前也不是没又出现过，然而没过多久楼市又回暖了。所以，很多的市民希望未来楼市会大幅度降价的想法，这是不现实的，未来的楼市肯定是垮不掉的，只要是不出现大幅反弹，就已经是谢天谢地了！

 

 

 

 

(丹阳房产网)