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楼市降温,房子卖不出去,开发商又缺钱,房价将出现大幅下跌?
类型:本地楼市  日期:2018-11-06  浏览:126 次  评论:查看评论
如今大家都在谈房价的下跌;大家都在谈今年的“金九银十”现象没有发生,然而即使楼市出现这样的现象,但楼市仍是非常冷淡,房子卖不动。对此,很多的市民就预测,未来的房价还会下跌,因为如今几乎所有的房企,都处在一个资金周转问题很严重的境况里,各大房企如果要想活下去,那就只有一条路,那就是促销房子,而房价会大幅下跌。
 
然而,这些都只是各大市民的自嗨而已,真实的情况是楼市真的撑不下去了吗?他们的资金链真的要断了吗?其实不是的,很多的上市或者“攀附”上市公司的房企,在这个艰难关口仍在盈利。
 
据有关数据统计显示,从房企的净利润统计情况来看,在今年的前三个季度,以54家上市公司为代表,有49家公司都是盈利的,占比高达91%。此外,从房企的归属情况来看,有34家归属公司,其股东的净利润超过1亿元,更为关键的是,有10家公司的净利润超过了10亿元。从这些数据来看,公司在盈利,哪里来的坚持不下去了呢?
 
当然,“无风不起浪”,既然到处都在说楼市出现降温,房价在下跌,这也不是空穴来风。就拿笔者一位在某房产中介工作的朋友透露表示,自从近一两年以来,在国家住建部的大力调控下,尤其是到了九月份,楼市确实很萧条,虽然很多的房企还在盈利,但是还是处在一个负债很高,库存持续增高的压力下。
 
那么,为什么有数据会显示很多房企仍然在盈利呢?其实,来自业内的一些专家就解释,虽然房企的资金压力有增加,但是现在各大房企以优惠换量的对策,是起到了资金回笼的效果,也是保持了房企继续盈利的表现。
 
其中,最具代表性当然就是中国排名前几位的龙头型房企了。具体来看,龙头房企碧桂园、恒大与万科这3家房企,据统计其销售额均超4300亿元;此外,销售额在1000亿至4000亿元之间的房企,还有16家。
 
因此,从上面我们可以看出,我国的楼市还远远没有出现,各大房企资金链会断裂的迫切形势。说得简单一点,毕竟,我国的刚需人群还有很多,很多低收入人群都没有买房,需求端始终是大量的,房价怎么可能出现大跌,偶尔的波动都是正常的。
 
况且,即使现在的楼市降温有点厉害,这种现在在之前也不是没又出现过,然而没过多久楼市又回暖了。所以,很多的市民希望未来楼市会大幅度降价的想法,这是不现实的,未来的楼市肯定是垮不掉的,只要是不出现大幅反弹,就已经是谢天谢地了!
 
 
 
 
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