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开发商都在亏本卖了! 是不是可以出手买房了?
类型:热点关注  日期:2018-11-08  浏览:53 次  评论:查看评论
全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!还记得这个上半年很火的“购房鄙视链”的段子吗?记得今年5月16日,本人写过一篇《为啥放弃买柯桥的热盘?》的文章,提出一个观点:在大多数人疯狂的时候,保持点理性,总是不会错的。
 
上半年市场最癫狂的时候,有不少朋友来问,现在适合买房吗?我当时就提出,如果能够等,可以到10月份再看看,那时候市场可能会有所转变。没想到市场从8月份就开始转冷,原本期望的“金九银十”,变成了断崖式下跌“铜九铁十”。可以说,现在每一个潜在的购房客户,都是值得珍惜。
 
其实,房市和股市一样,都有追涨杀跌的情绪。市场好时,歌舞升平;市场不好时,关灯吃面。人性如此,没人能免俗。很多人都担心房价会大跌,这里说两点:首先,楼市在中国不完全是商品经济,更是关系到国计民生、金融稳定的大事,政府提出防大涨,更会防大跌。未来大概率是保持稳定,让时间来消化前一波的上涨压力。其次,联想到香港楼市,在过去30年里,有好几年在下跌,最深的跌幅达到62%,但没几年就涨回来了,整体还是上涨了二十倍。
 
那现在该不该买房?要区分自己的需求,是自住还是投资。
 
目前的楼市处在一个探底的过程,这个时候通常都是刚需较为合适的买房时机,建议多看再多看。不断增加的供应、不断增加的库存,外加年底不得不完成的任务,甚至,有些开发商的资金链本来就紧张,他也要赶紧卖了房子,把自家的日子过下去。所以,这个时候,拿着钞票的你,难得当了回“大爷”。
 
这个时候你就别在家窝着了,多跑多看看。因为你做了“大爷”,房子可以挑,户型可以选,连付款的方式也可以商量。只要你想买,开发商都会迎合你。因此,虽然楼市遇冷,但是刚需的人也别怂,该出手时就出手。
 
遇大事优柔寡断,此乃人生大忌。
 
至于投资客,反正你们是有钱人,随便!  
 
最后说个例子,城南某高价拿地的项目,听闻开盘价格14000元/平方米。拿地时超过1万元/平方米的楼面价,加上建筑、税费、财务成本,亏本是板上钉钉的事情。但是,解放路、地铁口,这样的房子,你说值不值得买?
 
可能“谨慎”的你还是觉得贵。就像3年前的镜湖,勤业镜悦府4998元每平方米促销,明摆着开发商亏钱在出货,有的人还是觉得贵,结果呢?
 
 
 
 
 
 
 
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