全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！还记得这个上半年很火的“购房鄙视链”的段子吗？记得今年5月16日，本人写过一篇《为啥放弃买柯桥的热盘？》的文章，提出一个观点：在大多数人疯狂的时候，保持点理性，总是不会错的。

 

上半年市场最癫狂的时候，有不少朋友来问，现在适合买房吗？我当时就提出，如果能够等，可以到10月份再看看，那时候市场可能会有所转变。没想到市场从8月份就开始转冷，原本期望的“金九银十”，变成了断崖式下跌“铜九铁十”。可以说，现在每一个潜在的购房客户，都是值得珍惜。

 

其实，房市和股市一样，都有追涨杀跌的情绪。市场好时，歌舞升平；市场不好时，关灯吃面。人性如此，没人能免俗。很多人都担心房价会大跌，这里说两点：首先，楼市在中国不完全是商品经济，更是关系到国计民生、金融稳定的大事，政府提出防大涨，更会防大跌。未来大概率是保持稳定，让时间来消化前一波的上涨压力。其次，联想到香港楼市，在过去30年里，有好几年在下跌，最深的跌幅达到62%，但没几年就涨回来了，整体还是上涨了二十倍。

 

那现在该不该买房？要区分自己的需求，是自住还是投资。

 

目前的楼市处在一个探底的过程，这个时候通常都是刚需较为合适的买房时机，建议多看再多看。不断增加的供应、不断增加的库存，外加年底不得不完成的任务，甚至，有些开发商的资金链本来就紧张，他也要赶紧卖了房子，把自家的日子过下去。所以，这个时候，拿着钞票的你，难得当了回“大爷”。

 

这个时候你就别在家窝着了，多跑多看看。因为你做了“大爷”，房子可以挑，户型可以选，连付款的方式也可以商量。只要你想买，开发商都会迎合你。因此，虽然楼市遇冷，但是刚需的人也别怂，该出手时就出手。

 

遇大事优柔寡断，此乃人生大忌。

 

至于投资客，反正你们是有钱人，随便！  

 

最后说个例子，城南某高价拿地的项目，听闻开盘价格14000元/平方米。拿地时超过1万元/平方米的楼面价，加上建筑、税费、财务成本，亏本是板上钉钉的事情。但是，解放路、地铁口，这样的房子，你说值不值得买？

 

可能“谨慎”的你还是觉得贵。就像3年前的镜湖，勤业镜悦府4998元每平方米促销，明摆着开发商亏钱在出货，有的人还是觉得贵，结果呢？

 

 

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)