过去三年时间是房地产市场最为疯狂的时间，特别是16年和17年，市场之狂热，房价上涨之势一往无前。不过自今年以来，多地楼市持续遇冷，从一二线城市到三四线，逐步萧条，最主要的原因知书认为还是调控。

 

 

从最早时候“房子书用来住的，不是用来炒的”定了调子以后，再到后续“坚决遏制房价上涨”楼市调控效果凸显，在伴随着一系列金融等手段，比如喊停棚改货币化安置等等，从三四线全面停涨，再到一二线城市价格松动，部分下跌，效果良好，但是这一切对于必须买房的刚需们来说还依然不够：房价会不会再次触底反弹？

 

事实上，很多人也很担心，因为我们的房价调控历史悠久，房价因为调控出现下跌的不在少数，但是却屡屡反弹，这次还会反弹吗？不过这次党媒央媒接连发声，5条命令之下，算是为楼市正式定调了。

 

 

一、坚决遏制房价上涨。是的，从最早的时候房价不能暴涨，再到这一次的房价不能涨，说明这一目标已经不是单纯的调控目标，而是一次调控任务，没有了讨价还价的余地，只要房价涨了就不行，这个态度很重要。

 

二、承认楼市泡沫存在，但是不放任泡沫膨胀。解决问题的首要问题就是要正视问题的存在，新华社这次的文章指出，房价上涨，我们要承认有泡沫而且泡沫很严重，不能因为房价小幅度下调我们就满足了。作为大众安居乐业的基础，必须保障房屋的居住功能，然后才是其金融功能。

 

 

三、楼市调控不是单一调控，而是产业链调控。以往的调控要么是调控金融，要么是调整开发商，要么是针对中介，但是这次房价调控，政策却是将矛头同时针对了金融、开发商、中介以及炒房客们。以前这三者之间相互配合联合抬价问题突出，这次想要保证调控到位，房价不反弹，已经从具体细节对于相关方做了更具体的要求。

 

四、建立房地产市场调控长效机制。也就是不单单的针对在建房屋进行调控，而是在存量房领域也开始进行改革，从租售同权，到推进房产税，以及空置税的讨论，全国房产信息联网就是最好的例子，这一体系一旦建立，影响将十分巨大。

 

五、建议取消房地产预售制度。继上次将推进精装房之后，取消商品房预售制度也开始进行了大范围的讨论，从广州深圳开始，逐渐的全国已经有五六个城市相继征求意见，说明我们在单纯的追求建造数量之后，也开始关心建设的质量了，取消预售制度，烂尾楼等将彻底消失。

 

 

综合而言，无论是房子不涨价，还是说推进深度调控，但是只要结果房价不涨，对于刚需来说就是一件好事儿。其次，从这一高度承认房价有泡沫，然后再去推进长效机制建立，通过具体的官媒之口重申这次的调控目标断绝了不少炒房客和开发商浑水摸鱼的小心思。而最为主要的是，房屋的质量和建设水平也将大幅度提高，对于刚需而言，显然更为划算！

 

 

 

 

(丹阳房产网)