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    • 江宁爆发了!今天22幅现房销售新盘全部曝光!颠覆未来房价格局
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-11-12  /  浏览:141 次  /  
    11月1日,银城旭辉云台天境加推2号楼,共计72套房源,当天几乎售罄,其中现房销售是项目的一大亮点!据安家在江宁统计,江宁一共有24幅现房销售的地块,其中已经定案名的有18幅,未定案名的有6幅。
     
     
     
    现房销售背景
     
    2016年8月,政府出台规定,当土地竞价达到最高限价的90%时,地块所建商品住房必须现房销售
     
    2016年9月至今,南京拍出现房销售地块多达67幅!2018年7月17日晚,南京国土局突然挂出5幅地块,现房销售政策在这一次土拍出让条件中取消了。
     
    那么现阶段江宁现房销售项目还有哪些呢?目前施工进度如何?下面我来盘点一下江宁现房销售项目的最新进展。
     
    江宁已有2现房项目开卖,去化……
     
    在这24幅现房销售的地块中,目前有两家已经入市,分别是九龙湖的银城旭辉云台天境、方山的五矿澜悦方山。
     
    银城旭辉云台天境
     
    银城旭辉云台天境9月30日首开,当天去化超9成;11月1日加推2#,去化也超9成;已加推房源拟交付时间为2019年中旬。
     
    银城旭辉云台天境项目目前在售少量大面积房源,面积140㎡,价格近29000元/㎡,具体一房一价。项目今年不会再加推,想买的朋友只能等到明年了。
     
     
     
     
     
    目前银城旭辉云台天境部分楼栋的外立面、部分绿化景观已经施工完毕;从现场情况看,项目的楼间距比较大,预计居住的舒适度会比较高。
     
    五矿澜悦方山
     
    五矿澜悦方山8月26日首开叠墅房源,据了解首开去化超6成;紧接着10月16日加推剩余的叠墅房源,平推销售。已加推叠墅房源的拟交付时间为2019年的3月底。
     
    项目目前有房源在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223㎡,中叠面积142㎡,上叠面积125㎡,赠送露台。销许价25020元/㎡-34398元/㎡!预计在11月加推小高层房源,共589套,面积有95㎡、115㎡,预计毛坯交付。
     
    据了解,五矿澜悦方山毛坯小高层的价格预计在2.65万元/㎡,而项目一街之隔的武夷名仕园毛坯高层的收官价格16150元/㎡。
     
     
     
     
     
    现房销售的优势:1、实体呈现,风险小。样板间就在小区内部,不存在交付后和样板间有差异的情况。并且,您还可以实地考察,看到房子的实体,对质量、面积等有客观了解,不用担心房子与开发商所说的不一样。2、交房较早。购房者可以尽快装修入住。
     
    7大现房销售的项目即将首开,4大刚需盘!
     
    除了已经开盘的项目外,也有些现房销售的项目在近期即将入市。
     
    据安家在江宁统计,共计有7个现房项目预计在近期首开住宅。分布范围较广,从改善板块的九龙湖到刚需板块的禄口均有“出货”。
     
    改善:九龙湖三大改善盘即将入市
    五矿澜悦栖原:预计11月首开,预计总价500万起。
     
    五矿澜悦栖原预计11月首开12、16、18、20、22、24号楼,共6栋叠墅,126套房源,面积140㎡、160㎡、240㎡。非精装交付,预计总价500万起。
     
    葛洲坝融创紫郡府:预计11月首开,预计总价700万起。
     
    葛洲坝融创紫郡府预计11月首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅,上叠213平米,中叠230-240平米,下叠310平米左右。
     
    银城旭辉铂悦源墅:预计近期首开,面积126-231㎡。
     
    银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段126-231㎡,价格待定,预计近期上市。
     
    刚需:最小面积78㎡,刚需把握机会
    红豆香江华庭:预计12月首开,面积78-110㎡。
     
    据我了解,项目预计12月首开住宅房源,面积78-110㎡,较为刚需。
     
    中骏融信雍景台:预计12月首开住宅,面积129㎡。
     
    中骏融信雍景台预计12月加推1-4#,面积129㎡,共计240套。
     
    绿地理想城:预计11月首开住宅,面积83-118㎡。
     
    绿地理想城住宅预计11月上市,首开1-10#,面积为83、89、102、108、118㎡,共计约700多套。
     
    户型图▼▼▼:
     
    83㎡ 2室1厅1卫 两房朝南:
     
     
     
    89㎡ 3房2厅1卫 两房朝南:
     
     
     
    108㎡ 3房2厅2卫 主卧套间设计:
     
     
     
    118㎡ 3房2厅2卫 主卧套间设计:
     
     
     
    美的雍翠园:预计12月首开,面积89-125㎡。
     
    美的雍翠园预计将于12月首开,面积为89㎡、110㎡、115㎡和125㎡,其中洋房为毛坯交付,部分住宅房源精装交付。
     
    89㎡户型图↓↓↓
     
     
     
    110㎡户型图↓↓↓
     
     
     
    115㎡户型图
     
     
     
    125㎡户型图
     
     
     
    从户型分布上来看美的雍翠园以110㎡和115㎡户型为主。
     
    这些项目售楼处已建好,却迟迟不公开!
     
    另外,还有些项目的施工进度看起来也比较快,售楼处已经施工完毕,但是公开的时间节点却迟迟未定。
     
    例如正方新城的荣盛隽峰、滨江的鲁能硅谷公馆以及禄口的中海云麓公馆。
     
    荣盛隽峰
     
    荣盛隽峰今年7月14日在太阳城入口处设置了城市展厅,目前已经搬离;而10月中旬我去实探的时候,发现售楼处已经建设完毕,沙盘、电子显示屏也基本建设完毕,还遇到了前来面试的置业顾问。
     
    而据我从开发商处了解到的最新消息,荣盛隽峰今年确定不会入市,项目此前的放风价为2.3万元/㎡。
     
     
     
     
     
    中海云麓公馆
     
    中海云麓公馆目前售楼处已经建设完毕,沙盘等软装也已经就位,S1号线翔宇路北站报站时也出现了前方站点可到中海云麓公馆,但开发商表示今年不会入市。
     
    中海云麓公馆拟建14 栋住宅楼(9、10号楼为保障房)、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。
     
     
     
    鲁能硅谷公馆
     
    鲁能硅谷公馆是刚需比较关注的项目。项目的售楼处也已经建设完毕,挑高高度有三层楼的高度,外部全为透明玻璃设计。目前内部沙盘还未摆好,沙发等软装已经做好,项目公开售楼处时间待定。
     
    我从开发商处了解到,项目今年确定不会入市,基本确定为精装交付,项目主力户型有90㎡、115㎡、128㎡。
     
     
     
     
     
     
     
    别等了,这些现房销售的地块毫无动静
     
    从已经上市的现房销售项目来看,一般从拿地到上市的周期需要两年左右。而有些项目拿地已经一年多了,但还是毫无动静。
     
    方山大学城的联发翡翠方山项目是2016年9月23日由联发房产拿下,楼面价22344元/㎡。2017年6月定案名为“联发翡翠方山”。据我今年跑盘实探来看,项目的施工进展较慢。
     
    项目将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡。
     
    结语
     
    虽然现房销售看起来优势颇多,但是也有不少专家提出现房销售存在一定的风险,为什么这么说?
     
    最新统计数据显示,在目前开发商资金来源中,其中30%来自于自有资金,19%来自于开发贷款,45%来自于房款(包括首付和按揭)。
     
    而在地价高企的今天,城市地价已经占到成本60%-70%,自有资金很难覆盖前期投入,往往需要银行贷款、销售款来支持项目建设,一旦规定现房销售,开发商资金会受到极大的考验,烂尾楼反而可能会成批出现,并由此引发金融风险。
     
    一旦执行现房销售,至少在相当长一段时间内会面临供应锐减,造成短期内的供不应求,而供不应求会进一步造成房价的快速攀升。另一方面,从盈利角度出发,因推迟上市而增加的资金成本,最终也会转嫁到房价当中,造成房价的加速上行。
     
    而目前南京实行新房限售三年的政策,现房销售的楼盘比较占优势,拿房较快,办证较早,资金回笼的时间会比后期期房销售的楼盘快。
     
    当然,买房还是要根据自身需求以及资金来选择的。最后希望大家早日有一套属于自己的房子,在南京安家!
     
     
     
     
     
     
     
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