2018已经接近尾声了，今年的楼市风云变化也已经是定下了基调了，不少的专家还预测说明年的楼市也依旧会持续今年的情况。前几年那种楼市的火热盛世，今后之后越来越冷淡，最后达到国家要求的只住不炒的目的，刚需者也就再也不用提心吊胆的觉得今天不下手，明天就涨价的局面的。只是，楼市基本定调后，“吃亏”的不是刚需族，也不是炒房客，而是他！

 

 

吃亏的不是刚需族

 

现在楼市很萧条，不少的开发商已经在开始开放房源，折价促销了，如今正是刚需族们入手的机会了。现在决定楼市走向的正式购房者，房价也比之前下降了很多，市场上房子的库存也变多了。这就代表着刚需族有了更多的时间来挑选自己心仪的小区、户型等等，并且砍价的空间也是比较大的。

 

 

 

吃亏的不是炒房客

 

炒房客拥有很多套的房产，而且入手的一般都是中档小区，这一类的房子流通率是比较高的，而且户型也是那种好出手的精品户型。而且一些炒房团体的炒房客早年购入的房产，房价是比较低的，就算现在房价下降了一些，出手的话也谈不上难过或者是吃亏。

 

 

 

吃亏的，是他

 

也就是置换群体，现在的“认房认贷”，会严重的打击到一些以小换大的置换群体。这一群人基本上都是有了二胎的，自己工作忙，父母会过来帮忙带孩子，但是之前买的房子已经住不下了，这个时候就不得不置换了。但是如今一部分的城市的政策，对于二次购房的人来说，首付的比例比第一套房都要高出跟多。而高出的这一部分首付，就会难倒很多的改善人群，除非自己的这套房是全款购入的，要不然就是贷款比较少，否则的话是很难支付这样高比例的首付的。

 

 

 

现在楼市基本定调以后，这些购房的政策，卡死的正是这些置换群体。他们中一些人为了满足居住需求，一般会选择购买能够立马入住的二手房，而高额的首付和交易中的各种手续费等，真是一笔不小的开销。

 

对于一些经济压力还比较大的人来说，房价下跌基本是和他们没有关系的，只能看着别人买房了，一大家子人只能挤在原来的小房子里，可以是说非常难受和吃亏了。楼市基本定调后，最“吃亏”的不是刚需族，也不是炒房客，而是他，希望以后的政策，能够对二胎家庭置换房产有所放松吧。

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)