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    • 2019年楼市会如何定调?真相告诉你房价可能并不会跌!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-11-15  /  浏览:107 次  /  
    房价横盘很久了,不少人开始希望开启一轮下跌,但是事实告诉你房价不会降,也不能降
     
    前段时间关于楼市"全面放开限购"的消息四起,后被证实是谣言,除了放开限购的传闻,房闹事件老故事也在重演,今年国庆期间,上海、杭州等地就有因为项目降价而引发的业主打砸售楼处的新闻,谣言和闹剧似乎反射出大家对于楼市走向的关心,2019年楼市会如何定调
     
     
    近日,新华社在关于《如何看待未来房价走向》的文章中宣称:中央遏制房价上涨的决心不会改变,决不允许调控前功尽弃。由此可见2019年房价肯定是上涨无望了!那下跌呢?同样不可能,原因很简单。
     
    一、业主不肯,政府也不愿
     
    房闹事件的发生很好理解,有谁愿意自己刚买没多久的房子现在降价了呢?但除了业主不肯,地方政府也不愿面对楼市下行带来的问题。一方面是售楼处被打砸而引发的群体性事件,担心引起舆论风险,另一方面政府在没有找到地方财政的突破口的时候,房价下行影响地方财政。
     
     
     
    二、房子仍是家庭最大的资产
     
    据调查数据显示,房产在我国家庭资产中占比高达67.2%,如果算上投资的,数据会更高。一线城市一套动辄几百万的房子,大多数都是一家三代人努力奋斗而来的,而且还背上了30年的房贷。如果房子一旦下跌,资产变成了负债,对于家庭来说可是灭顶之灾,所以政府调控楼市也会考虑到这个情况。
     
    三、高杠杆买房,银行也会有风险
     
    不管是投资炒房还是刚需买房,全款的几乎没有,大多数都是选择贷款的方式。如果房价出现下跌,银行承担的风险是很大的,除了银行,还有很多行业都与房地产行业相关,一旦出现房价下行,金融市场和实体经济都会受到影响,不利于经济稳定。
     
    而且一旦出现下跌速度过快的情况,国家救市大量资金涌入市场,也会抬高物价,所以维稳,不大涨大跌才是国家调控楼市的目的。
     
     
     
    对于购房者、投资客和开发商来说,虽然调控延续了30多个月,但是他们依然没有做好下跌的可能性,尽管可能有部分开发商通过打折特价的方式卖房,但也被政府和购房者截停。看得出房价下跌严重是不被允许的。
     
    另外还有一部分买方刚需,看到现在房价横盘反而更加纠结,纠结的点无非明年的房价会不会跌,现在是不是买房的最佳时机。觅房认为,适当让利有可能,暴跌可能性不存在,别再纠结房价会不会跌,万一没跌,涨的风险你又承担不住,万一跌了,你又会纠结会不会更低。对于买房刚需来说,手里有有钱能负担,有居住需求,就能买,别看眼前的一时涨跌,因为长期来看,房子仍是抵御通胀的最好投资方式。
     
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