房价横盘很久了，不少人开始希望开启一轮下跌，但是事实告诉你房价不会降，也不能降。

 

前段时间关于楼市"全面放开限购"的消息四起，后被证实是谣言，除了放开限购的传闻，房闹事件老故事也在重演，今年国庆期间，上海、杭州等地就有因为项目降价而引发的业主打砸售楼处的新闻，谣言和闹剧似乎反射出大家对于楼市走向的关心，2019年楼市会如何定调？

 

 

近日，新华社在关于《如何看待未来房价走向》的文章中宣称：中央遏制房价上涨的决心不会改变，决不允许调控前功尽弃。由此可见2019年房价肯定是上涨无望了！那下跌呢？同样不可能，原因很简单。

 

一、业主不肯，政府也不愿

 

房闹事件的发生很好理解，有谁愿意自己刚买没多久的房子现在降价了呢？但除了业主不肯，地方政府也不愿面对楼市下行带来的问题。一方面是售楼处被打砸而引发的群体性事件，担心引起舆论风险，另一方面政府在没有找到地方财政的突破口的时候，房价下行影响地方财政。

 

 

 

二、房子仍是家庭最大的资产

 

据调查数据显示，房产在我国家庭资产中占比高达67.2%，如果算上投资的，数据会更高。一线城市一套动辄几百万的房子，大多数都是一家三代人努力奋斗而来的，而且还背上了30年的房贷。如果房子一旦下跌，资产变成了负债，对于家庭来说可是灭顶之灾，所以政府调控楼市也会考虑到这个情况。

 

三、高杠杆买房，银行也会有风险

 

不管是投资炒房还是刚需买房，全款的几乎没有，大多数都是选择贷款的方式。如果房价出现下跌，银行承担的风险是很大的，除了银行，还有很多行业都与房地产行业相关，一旦出现房价下行，金融市场和实体经济都会受到影响，不利于经济稳定。

 

而且一旦出现下跌速度过快的情况，国家救市大量资金涌入市场，也会抬高物价，所以维稳，不大涨大跌才是国家调控楼市的目的。

 

 

 

对于购房者、投资客和开发商来说，虽然调控延续了30多个月，但是他们依然没有做好下跌的可能性，尽管可能有部分开发商通过打折特价的方式卖房，但也被政府和购房者截停。看得出房价下跌严重是不被允许的。

 

另外还有一部分买方刚需，看到现在房价横盘反而更加纠结，纠结的点无非明年的房价会不会跌，现在是不是买房的最佳时机。觅房认为，适当让利有可能，暴跌可能性不存在，别再纠结房价会不会跌，万一没跌，涨的风险你又承担不住，万一跌了，你又会纠结会不会更低。对于买房刚需来说，手里有有钱能负担，有居住需求，就能买，别看眼前的一时涨跌，因为长期来看，房子仍是抵御通胀的最好投资方式。

 

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(丹阳房产网)