三四线城市房价最近几年上涨快是不争的事实，这让很多人都摸不着头脑，因为在人们的眼里三四线城市房地产可以说是最容易被忽视的产业，没有外来人口、没有支柱产业、没有购买能力，一切都是那样的安宁而祥和，房地产如何能够在这些小城市里崭露头角？

 

但偏偏三四线城市房地产行业就这样悄无声息的迎来了爆发期，并且涨势非常的惊人甚至还在某些阶段出现了供不应求的现状，面对这样的状况三四线城市的人群似乎有点措手不及，还没明白怎么回事房价就已经涨的买不起了，那么是什么原因让三四线城市的房价上涨的如此之快，原因有很多种，但是笔者认为这个原因起到了一定的催化作用，才最终导致小城市房价进入快速上升期。

 

 

 

就拿笔者老家内陆三线城市来举例吧！以前笔者所在的老家城市平均房价大概在3000-4000元左右，城市支柱性产业并非是房地产行业而是烟草行业，大部分老百姓的收入水平大概在两三千元左右，钱虽然不多但好歹日常要花销的地方也不多，毕竟是小城市人们很容易满足生活现状，

 

平时也没有什么外来人口进驻，基本上流入率和流出率能够持平，所以房地产的发展一直是不温不火，无论是地价还是楼价都显得非常的平静，也少有外来开发商过来拿地，基本上都是些本土的小型开发商在当地小打小闹。但是随着棚改政策在三四线小城市多点开花，笔者所在的小城市拆迁人群手上拥有了大量的热钱，很快当地城市的商品房就销售一空，甚至还出现了短时间的供不应求，随之而来的就是房价的快速上涨，大型开发商也开始纷纷进驻笔者所在的小城市拿地盖房，曾经三四千的房价水平在短短的一年多时间飙升到了七八千元，甚至个别楼盘直接突破了万元大关。

 

 

 

棚改政策本来是一件惠民政策，帮助城市发展建设改善人们的居住环境，但是由于货币化的安置方式导致小城市市面上多出来了很多的热钱和购房需求，直接催生了小城市房地产市场的热度，地价楼价随之发生上涨，小城市的老百姓开始疯狂的进行买房甚至抢房的行为，

 

但殊不知房价确实是涨上去了但是要想变现却并不容易，而那些还没有买房的人群可能以后也很难买的起房子，用“疯狂”两个字来形容三四线城市的房地产市场一点都不为过。

 

 

 

不得不承认此前棚改货币化对于房价的影响还是非常明显的，但是现在住建部也认识到了货币化对于楼市的影响太过直接，虽然初衷是好的但是在进行的过程中无法避免对于楼市的冲击，

 

这和目前楼市调控稳房价的目标产生了一定的冲突，未来棚改政策仍将继续进行，但货币化安置将会因地制宜的进行实施，实物安置以房换房将会成为以后的主流方式，而这既能避免大量热钱流入楼市，同时也能改善当地居民的居住环境，

 

对于还期待三四线城市上涨的炒房者来说，一二线城市基本上无房可炒，三四线城市货币化安置将逐渐转向实物安置，热钱不在房子难炒。

 

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)