这段时间楼市普遍都是悲观的，这种情绪不管是开发商还是购房者，都是对楼市表示不再看好，最直观的表现就是性价比不高的新盘，摇号没人参与，报名完了，开发商一看，怎么才几个人？

 

二手房市场被炒高的二手房，不管中介怎么卖力推盘，就是没人接盘，不少中介也直接吃散伙饭，把酒言欢，不理楼市。这样的市场表现，大家都在观望，时不时楼市曝出某地降价了，某地又有房闹了，看了一幕幕戏之后，大家也都麻木了。

 

一些朋友经常关心楼市的朋友急不可耐的查看了国家统计局的数据，才只发现只有三分之一的城市下跌，大部分城市也只是稳住而已。那么楼市"真跌"还是"假摔"的问题，大家也真的分不出来。

 

但是城市租客很明确的告诉大家，房价确实已经处于稳中有跌的区间，但是刚需朋友别激动，房价还有一跌，这一跌可能在短时间内一步完成，也有可能是长达数年的下跌。为什么这么说呢？

 

 

 

大家都知道，从下半年开始房地产市场直喊凉凉，各个热点城市均出现了新盘降价、二手房业主抛售的现象，楼市抢房潮已经彻底消失，此前对你爱理不理的销售开始对你示好。

 

另一方面，国家统计局的统计口径和房产研究机构的统计数据一向是差距很大，但是如果要让我选择相信哪种数据，我只看房产机构的，毕竟专业事情必须要专业的人来办。据房产机构数据显示，楼市成交量大量萎缩，部分热点城市在统计数据上确实出现了库存的明显增加

 

这主要是因为之前积压的部分房源入市，供应量增加。开发商去化压力大涨，楼盘销售遇到困难，房价或继续下探。

 

我们知道，环京线此前下跌，从接近3万均价掉到均价1.8，大概也就半年时间，而到目前为止，接近1年多的时间，房价仍然还没有见底，成交量仍然没有回升。

 

成交量回升才能证明有人认为房价已经回到了合理区间，开始买入。一些专家认为城市讨论均价也没有意义，打个比方，城中心房价3万，郊区房价3千，平均下来房价就1.65万，这样能说房价从三万掉到三千了吗？

 

当然，专家的言论具有一定合理性，但是楼市出现涨跌互现是大势所趋，未来必然是整体稳中有跌，但是地段好的位置，仍然相对抗跌。但是如果在楼市极端情况下，比如崩盘，不管你在什么位置，一样不抗跌。

 

 

 

现在楼市在下行区间，轻易不言底，保住现金。国家发展租赁，租金也在降低，通过共有产权房，企业自持房升级品牌公寓，可供出租的房源量加大，房价还会继续下跌，未来必然人人住有其居。

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)