房子关系到每个人的居住问题，是必需品。房地产市场自然也是热门话题。对于楼市的判断始终有两派，看多或者看空派。两个派别都有比较知名的专家或者学者代表，对于自己观点能一直坚持下来的专家已然不多，前面有牛刀、谢国忠看空楼市代表专家，在现实面前已销声匿迹，现在基本看不到他们对楼市的言论。

 

有这么一位楼市专家，近些年比较活跃。自称为“楼市空军总司令”，经常会转发一些他粉丝发的“楼盘降价信息或者房闹信息”，据此来证明他的看空观点。该位专家是华东某研究机构Y老师，翻阅了一些他关于楼市代表性观点，他从2016年开始就一直看空房地产市场，至于楼市真实情况，相信大家心里都有数。

 

 

他拥有数量众多的粉丝，里面也有不少是他的忠实粉丝。粉丝们也经常分享一些他对楼市的看空观点或者案例，希望他为降房价起到带头作用。但昨晚Y老师一则在头条上的信息引起了轩然大波。这条内容为“老杨对全国楼市大势的判断：短空、中平、长多。明年某个节点，观点会调整”，从这条信息发出到现在，粉丝们纷纷留言，“连你都松口了，那肯定就是涨了”、“空军司令有变化”、“空军司令改为火箭军司令了”、“你已经开始转向了呵呵”。这条信息让粉丝们摸不着头脑，房价难道不跌了？

 

 

 

专家们的言论也确实影响到一批人，楼市看多也好，看空也罢。作为一位专家，相信任何公开的观点都是经过深思熟虑，并且有依据支撑。事实上，楼市唱空派这些年要么隐姓埋名，要么由空转多，这可能是无情的现实让他们转向，及时掉头转向应该更能得到大家认可。对于未来楼市走向，笔者还是坚持3个观点：

 

1.涨多了需要调整，调整后再次上行。这轮楼市可谓大牛市，从2015年至今，上涨差不多有3年时间。按理说，调整时间滞后了些，原因就是我们的楼市调控政策，反倒是延迟了调整时间。这句话，不展开讲。不过没有关系，该调整还是要调整，但我们不能抱有太大期望，整体房价不会跌多少（个别地方个别情况不算）。待购买力、预期、经济因素都有利于楼市反转时，房价再次上行也是大概率。这个时间点大概就在2019年。

 

 

 

2.房产税降房价的说法行不通，暂时也出不来。房产税从来都不是为降房价而设立的。发达国家也是如此，房产税主要是为地方增加税收来源，收上来的房产税主要用于改善小区环境和城市建设水平。所以，韩国、美国在房产税出台之时，房子价格并未下行，而且还巧合的上行。我们的房产税出台目前还没有明确的时间表，至少最近2-3年内与我们见面的可能性较小。

 

3.二手房有价无市，且水深，现在显然不是好时机。新房由于限价就不说了，目前二手房成交量虽低，但大部分城市的二手房价格还是比较坚挺，特别是一些优质地段、优质配套或者学区的二手房价。预期未改变之前，买二手房就是一个苦力活，好房子不让价，差房子你又看不上，很难谈。所以，无论是自住还是保值，能够选择新房就尽量选择新房吧。

 

 

 

 

 

(丹阳房产网)