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    • “楼市空军总司令”昨晚反手看多房市:明年某个节点,观点会调整
    • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2018-11-19  /  浏览:537 次  /  
    房子关系到每个人的居住问题,是必需品。房地产市场自然也是热门话题。对于楼市的判断始终有两派,看多或者看空派。两个派别都有比较知名的专家或者学者代表,对于自己观点能一直坚持下来的专家已然不多,前面有牛刀、谢国忠看空楼市代表专家,在现实面前已销声匿迹,现在基本看不到他们对楼市的言论。
     
    有这么一位楼市专家,近些年比较活跃。自称为“楼市空军总司令”,经常会转发一些他粉丝发的“楼盘降价信息或者房闹信息”,据此来证明他的看空观点。该位专家是华东某研究机构Y老师,翻阅了一些他关于楼市代表性观点,他从2016年开始就一直看空房地产市场,至于楼市真实情况,相信大家心里都有数。
     
     
    他拥有数量众多的粉丝,里面也有不少是他的忠实粉丝。粉丝们也经常分享一些他对楼市的看空观点或者案例,希望他为降房价起到带头作用。但昨晚Y老师一则在头条上的信息引起了轩然大波。这条内容为“老杨对全国楼市大势的判断:短空、中平、长多。明年某个节点,观点会调整”,从这条信息发出到现在,粉丝们纷纷留言,“连你都松口了,那肯定就是涨了”、“空军司令有变化”、“空军司令改为火箭军司令了”、“你已经开始转向了呵呵”。这条信息让粉丝们摸不着头脑,房价难道不跌了?
     
     
     
    专家们的言论也确实影响到一批人,楼市看多也好,看空也罢。作为一位专家,相信任何公开的观点都是经过深思熟虑,并且有依据支撑。事实上,楼市唱空派这些年要么隐姓埋名,要么由空转多,这可能是无情的现实让他们转向,及时掉头转向应该更能得到大家认可。对于未来楼市走向,笔者还是坚持3个观点:
     
    1.涨多了需要调整,调整后再次上行。这轮楼市可谓大牛市,从2015年至今,上涨差不多有3年时间。按理说,调整时间滞后了些,原因就是我们的楼市调控政策,反倒是延迟了调整时间。这句话,不展开讲。不过没有关系,该调整还是要调整,但我们不能抱有太大期望,整体房价不会跌多少(个别地方个别情况不算)。待购买力、预期、经济因素都有利于楼市反转时,房价再次上行也是大概率。这个时间点大概就在2019年。
     
     
     
    2.房产税降房价的说法行不通,暂时也出不来。房产税从来都不是为降房价而设立的。发达国家也是如此,房产税主要是为地方增加税收来源,收上来的房产税主要用于改善小区环境和城市建设水平。所以,韩国、美国在房产税出台之时,房子价格并未下行,而且还巧合的上行。我们的房产税出台目前还没有明确的时间表,至少最近2-3年内与我们见面的可能性较小。
     
    3.二手房有价无市,且水深,现在显然不是好时机。新房由于限价就不说了,目前二手房成交量虽低,但大部分城市的二手房价格还是比较坚挺,特别是一些优质地段、优质配套或者学区的二手房价。预期未改变之前,买二手房就是一个苦力活,好房子不让价,差房子你又看不上,很难谈。所以,无论是自住还是保值,能够选择新房就尽量选择新房吧。
     
     
     
     
     
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