据刚刚公布的全国房价信息，全国房价降声一片，包括一线城市在内，环比与同比均出现下跌，销售面积也出现下跌，目前也只有部分三四线城市还未松动，整体来看，房价下降的转折点已经出现，目前主要问题在于下降通道尚未成型。

 

不仅是中国，全球来看，房价都是跌声一片，香港的房价下跌比较明显，与特区政府的调控、金管局重回加息周期等因素有关，从整个中国来看，其实香港是房价下跌领先地区，内地初现下降通道，尚需市场进一步确认。

 

美国房价目前没有负面消息，但是长期抵押贷款利率已经走高，势必会遏制购房活动，美联储又连续加息，美国房产市场降温只是早晚的事，是否会再度引发金融危机，目前尚无明朗的看法，但是也存在这样的风险，如果美联储继续加息，必然会引发房价转头向下。

 

 

 

其他的一些国家，像加拿大，澳大利亚等，房地产价格也出现下跌，全球在没有全面地回归加息周期之前，就出现了房产价格下跌，这与历史上确实不同，房价下跌出现的有点早，房地产商们的冬天则来的有些快。

 

中国继出现降价打折之后，这一趋势快速扩散，几大房产巨头加速回笼资金，令房产价格继续承压，预计年底之前还会有进一步的下跌，届时可能会初现下降通道的雏形，为以后房地产周期提供新的参考。

 

其实，房价下跌是经济规律，世界上所有国家都会面对房价下跌的周期，只是房价下降周期在不同的国家的表现不同，像日本房产泡沫可以说是世界上最大的泡沫，美国次贷危机也是世界上范围最广泛的危机，这些都是房价下降周期出现的。

 

 

 

欧洲的房产价格好一些，泡沫没有日本美国那么大，但是跌起来也是阴雨连绵，严重拖累经济增长，对全世界来说，房价周期都是宏观经济的惯常调整，没有一直上涨的房价，也没有一直高速增长的经济，必然会出现阶段性调整。

 

 

 

中国经济维持了数年高达两位数的增长，最终还是决策层主动为经济降温，将经济增长重新调控至合理区间，这是符合经济规律的，也是宏观调控的主要职责所在，房价势必会跟随宏观经济规律，或早或晚出现调整，现在只是无法确定调整的深度有多少。

 

如果放任房价下跌，市场的力量很可能导致崩盘，也就是通常意义上的房产危机，进而传导至金融体系，引发金融危机等，这是宏观调控要进行合理引导的根本原因，既不能让房价引发更大的泡沫，也不能让房价崩盘，破坏宏观经济运行，拖累产业链进入螺旋衰退，这就要求政府必须在必要的时候出手进行管控。

 

中国目前为止，还未出现过房地产价格下降周期，一个主要因素是人口红利和经济高速增长，现在经济增速将下来了，就要认真面对房价下降周期。

 

要做好预案，及时引导疏导，以冷静合理的心理面对房价下跌，既不要被房价下降周期拖入深渊，也不要人为地干预房价正常下跌，要让市场发挥出最大的作用，最终房价处于什么位置要由市场博弈来确定。

 

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