年底将近，开发商的回款压力越来越大，不少楼盘的开盘计划都一拖再拖，价格也是一直都在待释放的状态。在没有摸清行情的情况下，大家都不敢贸然开盘，但是又不能一直拖下去，否则等待自己的就只有死掉这一条路。在多方压力之下，不得已让售楼部的置业顾问加班加点给到访的客户打电话，释放出我们近期有首付分期的优惠购房政策，首付六万即可在市区买一百平以下的房子，就问你心动不心动。

 

 

说实话，虽然说最近有消息传出杭州、厦门、南京等几个城市房贷利率开始下调，但是这对房价的上涨，楼市的回暖并没有什么实质性的帮助，无非就是让地产股有了略微上涨。有专家对杭州这些城市下调房贷利率做出过分析，其认为像杭州这种房价下行压力加大的城市，地方上都会比较急。下调5%的利率，幅度不大不小刚刚好，可以用来试探上边的口风，成则救财政，败也不过就是约谈。

 

 

 

虽然说房贷利率下调是判断楼市调控放松的一个关键指标，但是行业内人士并不看好，认为当前房贷利率还没有大幅下调的勇气，而观察一线和强二线城市的楼市走向更好一些。通过一系列的数据和案例你会发现，即便是楼市成交量极速下跌，但是一线城市的金融政策仍然不敢放松。甚至一旦出现复苏的苗条，一线就会立马增加信贷的调控力度。对此上海有几家银行已经被涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用而被罚了一千多万元。

 

 

 

不仅如此，人民网、新华社都转载了一篇名为《多地“首付贷”死灰复燃》的文章，直接点名了具体的城市和房企，针对这种情况，你认为楼市的调控还会放松吗？房价还会迎来暴涨吗？并且新华社和住建部还多次强调坚决遏制房价上涨，不要妄想楼市调控放松，但是又一遍强调既不能让楼市过热，也不能让其过于冷清。所以未来的楼市必然还是向着稳定发展，太冷的寒冬倒不至于，温暖的春天或许会来，但炎热的夏天是不太可能了。

 

 

 

那么2019年到底还要不要买房？对此有微博大V表示，在进入楼市调整后期，信贷政策首先是利率松动，接着会是首付比例。但是限购这一块在近期内就不要想了，特别是一线和强二线城市，限购会保持在严格力度较长的时间。总结就一句话：明年上半年房价不会涨，而明年一整年房贷利率却会跌。如果如此，那么年底大家就没有必要着急买房了，可以等到明年上半年房价见底，房贷利率开始下调的时候再入手也不迟。

 

 

 

(丹阳房产网)