房贷利率连续上涨22个月，不少消费者都因此而增加了购房成本，每个月背负了更多的房贷。如今，有部分地区开始下调房贷利率。比如说广州中国银行，将首套住房房贷利率由上浮15%下调为10%，四大行广州地区均执行首套住房房贷利率上浮10%。房贷利率下调10%，意味着100万贷款30年的总利息将减少11.1万。对于购房者来说不是一笔小数目。

 

 

这时候就有不少网友问了：购房时房贷利率上浮18%，现在如果下调10%，提前还款以后的会按下调10%计算吗？

 

其实，银行利率的下浮是不会对已经购房的人造成影响的。只有基准利率发生变化，你的贷款利率才会随着变化。全国的房贷基准利率是统一的，而上浮利率只是银行对市场做出的调整，所以有些银行的利率上浮是不同的，是银行的个人行为，并不是中国人民银行指定的基准利率。

 

对于已经办理过房贷的用户来说，只要银行贷款的基准利率保持不变，那么你的贷款利息或者利率也不会发生变化。之前是上浮多少，现在还是上浮多少。你之前办理的时候银行贷款利率上浮18%，即使后期下调成10%，你还贷款还是按照18%的上浮利率计算的。

 

再者，利率调整与你部分提前还款无关，与当初你签定合同确定的上浮幅度有关。也就是说，即使你提前归还部分贷款，余下的贷款，利率仍然执行基准利率上浮18%。

 

 

 

小小金融小编提示对于购房者来说，买房时机真的很重要。因此，在有购房需要时，一定要慎重，及时关注相关信息，以便做出最佳选择。

 

 

 

 

(丹阳房产网)