现在买房真是十分不容易的，前几年飙升的房价就算在今年有了少许的回落，对于很多的家庭来说，要想买一套房子，可能不仅要花光自己的积蓄，连父母的积蓄也得用上。买房子之前，要先凑好首付，然后在房子的地段、户型等等方面都得仔细的研究清楚，毕竟买一套房子要花这么多钱，要是一个不慎，后悔都来不及。有些人以为，在前几步都做好，并且签了合同以后就可以放心了，其实不是的，买房签合同之后，“3件事”莫大意，不然首付可能“拱手让人”！

 

 

首先，在签合同的时候，需要注意几点：

 

1、关于被拒贷的约定

很多人买房都是通过房贷来买的，有时候可能中间出现了一些问题导致买房者被拒贷了，这个时候要是合同中明确了：如果被拒贷导致无法买房，退回购房者全部定金及其他款项的话，就可以避免损失了。

 

2、明确房产证办理时间

有一些开发商办房产证总是爱拖延，所以在购房合同上规定交房产证的时间和违约责任，可以避免这样的情况。

 

3、明确房款

在购房合同上面，一定要看清楚是不是细致的写明了单价和总价，还要注明好计价方式。要是没有明确的话，后期开发商私自涨价，付吧买房成本高了，不付吧，首付拱手让人，就得不偿失了。

 

 

 

买房签合同之后，“3件事”莫大意

 

第一件事、办备案

只有备了案的房子才是有正式的法律效益的，办这个的重点就是为了防止开发商把你已经买了的房子再卖给别人，这是为了保障你的权益的很关键的一步。在签好了购房合同以后，在30天之类要去房管局和土地管理部门办好备案，千万不要嫌麻烦。如果出现了开发商一房多卖或者是财产被转移的话，能通过这个保障自己的权益。

 

 

 

交了首付，签了购房合同之后，房产证也是还没有到手的，因为全款还没有到开发商手上。这个时候，就需要去做一个预告登记，可以证明房产权是自己的，如此一来的话，即使手上暂时还没有房产证，开发商那边出了什么意外的话，也有这个登记证明房子是属于自己的，不然首付可能就要拱手让人了。

 

 

 

其实，房子的实际面积和房产证上面显示的面积会有一些差距，如果这个差距超过了法律规定的范围的话，可以进行申诉来维护自己的合法权益。所以要多一份添加协议，将所以能够想到的细节问题都陈列出来，然后签字盖章，避免以后有了什么问题却没有申诉的证据。

 

买房签合同之后，这3件事情不要大意了，不然首付可能就拱手让人了，后悔也来不及。

 

 

 

(丹阳房产网)