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    • 【知识】如果购房合同丢了怎么办?不要着急,这么做就解决了!
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-11-26  /  浏览:403 次  /  
    购置房产是人生中的大事,在买房的高峰期,花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房,激动之余却发现丢了购房合同。那购房合同丢了怎么办?有什么解决办法和补救措施?别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下。一起来看看吧。
     
     
    购房合同丢了怎么办?
     
    一份完整的购房合同一般情况下共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。
     
     
     
    开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。人难免会丢三落四,购房合同丢失也很常见。一旦丢失,麻烦事儿也是一大堆,但是购房者也无需害怕,有补救措施。
     
    在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:
     
    1、购房合同没有做预售登记前
     
    如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
     
    2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前
     
    如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
     
    这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
     
    3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后
     
    如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
     
    尽管购房合同里面的内容没有变化,但根据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
     
    一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。
     
    如果和开发商重新签订一份合同,不给你盖章的话,还有一个办法可以证明房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没合同原件和产权证办不了户口。
     
    以上内容主要是购房合同丢了怎么办的相关信息。综合来了解,我们知道一般情况下一份完整的购房合同一般有四份,但是我们自己手里会有一份盖公章的合同,我们要保护好。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
     
     
     
     
     
     
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