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    • 买二手房,先“过户”还是先“付款”? 多亏提醒!
    • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2019-01-09  /  浏览:319 次  /  

    现在房价越来越高,很多人对于买房子都是望而却步,但是对于一些买房刚需族来说,买房也是势在必行的事情,很多人既然买不起新房,那么都会把目光投向二手房,毕竟二手房里也会有一些好的房源,只要自己挑到好的二手房,那么住进去跟新房也不会有什么差别,性价比还是比较高的。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂,很多人都搞不明白这其中有什么样的区别,买二手房时先过户还是先付款?

     

     

    买二手房,先“过户”还是先“付款”?多亏提醒

     

    现在很多人把目光投向了二手房,但也并不意味着就能全款买下二手房,以很多人会选择贷款买房,这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些,竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主,然后双方将合同签订清楚,白黑字具有了法律效力,那么其他的就不用担心了。那如果是贷款买房的话那么首先就需要先交定金,完成过户之后,余款才会打到业主的卡上,接来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。

     

     

     

    第一步:确认二手房的房屋产权

     

    首先在看房的时候,确认二手房的房屋产权是非常重要的,这样是为了避免以后的产权纠纷,所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案,并且查看业主的房屋相关票据,房产证,并且查看房子是否属于业主本人,同时没有债权纠纷,这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。

     

     

     

    第二步:过户前先交一笔定金

    在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后,我们需要先给业主交一笔定金,这就跟我在买东西的时候一样首先交定金,让业主确认我们有买房的意向,这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登,这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金,这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

     

     

     

    第三步:那银行申请贷款以及交纳首付

    在交过定金之后,我们就可以向银行申请房屋贷款了,这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同,就可以到银行办理贷款手续,在填完申请之后,就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上,让银行代为保管,这个时候这笔钱是不能动的,不论是业主还是买家都需要先过户抵押。

     

     

     

    第四步:房子过户、抵押贷款

     

    等我们的贷款申请下来之后,这时候就可以开始正式过户了,在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了,然后就是按照一般的流程交纳房产税,办理过户手续,等到房产证到手之后,就可以到银行那里申请抵押贷款,等在银行办理完所有的贷款手续,就等银行放款了,一般这个时间都是两个月,这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的,买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

     

     

     

     

     

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