• 通知
  • 丹阳房产网-源通房产
    • 央行发出降息信号!庐江新房利率最高上浮30%,二手房最低首付40%
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-12-01  /  浏览:137 次  /  
    每当央行有所活动时,经济市场尤其是房地产市场便开始流言四起,当然这些流言都是建立在一定事实基础上的。
     
    一、央行近期有望降息
     
    房贷基准利率或下调
     
    这不最新有关消息表示,央行已连续22日暂停逆回购创纪录,一时间降息呼声渐起
     
    01
    央行近日或将降息
    近日央行发布公告称,临近月末财政支出增加,可对冲中央国库现金管理到期等因素的影响,为维护银行体系流动性合理充裕,2018年11月26日不开展逆回购操作。
     
    值得注意的是,这是央行自10月26日以来连续22个交易日未开展逆回购操作,刷新了2016年初央行宣布增加公开市场操作频率至每个工作日以来的新高。
     
     
     
    由于财政部并未发布新的国库现金定存操作指令,因此从月底来看,本期国库现金定存到期是近期最有可能刺激央行重启逆回购操作予以对冲的动因,但央行仍旧没有动作,这意味着,11月份央行全月停做公开市场逆回购操作的可能性大幅上升。
     
    各方业内人士爆料,新一轮降息可能真的不远了。
     
    02
    市场流动资金增加,房价或受影响
    降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。
     
    当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加。
     
     
     
    一般来说,降息会给股票市场带来更多的资金,因此有利于股价上涨。
     
    降息的同时也会刺激房地产业发展、推动企业贷款扩大再生产、鼓励消费者贷款购买大件商品,使经济逐渐变热。
     
    并且降息或将对冲房地产调控的政策效果,在当前,房地产调控正处于关键时期,过去十年的数据表明,每一次贷款基准利率的下调之时,都是每一轮房价上涨周期的起点(参见下图)。近几个月,全国房价整体涨幅仍存在上升的压力。
     
     
     
    如果此时下调贷款基准利率,将可能再度刺激房价上涨,对冲前期房地产调控的政策效果。
     
    03
    住房贷款基准利率或降低
    另外,降息对于住房贷款也是有着极大的影响~
     
    以2015年5月11日央行降息为例,此次商业贷款基准利率(以五年期为例)由原来的5.9%降至5.65%,公积金贷款利率(以五年期为例)由原来的4%降至3.75%。
     
     
     
    目前贷款基准利率为4.9%,整个合肥市包括庐江各银行目前首套房贷大多上浮20%的利率,也就是5.88%。
     
    假如降息正式敲定,贷款基本利率也极有可能像过去那样下调,届时在合肥买房利息将大大降低!
     
    二、全国多地房贷利率松动
     
    厦门最高下降20%
     
    其实放眼全国市场,多个城市房贷利率已经出现下调的情况,就合肥周边城市来看,房贷利率松动似乎已是事实。
     
    01
    厦门最高下降20%
    据厦门当地媒体报道,厦门部分银行的首套房贷利率出现松动迹象:
     
    有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外,大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。
     
     
     
    不仅如此,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
     
    据当地媒体实地走访厦门的11家银行,了解到目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。相关人员表示,要符合相关条件,首套房贷的最低利率便可按基准利率算。
     
    至于放款速度方面,各家银行情况不一。有的比较快,有的会很慢,这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。
     
     
     
    02
    杭州房贷利率全面松动
    据透明售房网报道,短短两个多月,房贷利率已经普遍下调5%左右,杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多,邮储银行的首套房最低5%。多家银行表示,额度比较宽松,基本7个工作日放款。
     
     
     
     
     
    据了解,10月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。
     
     
     
    03
    南京首套利率降9%
    据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看,南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。
     
     
     
    10月融360监测数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.89%,环比上期下降0.84%,利率平均值较上期下降5BP,二套房贷利率平均值为6.14%,利率平均值较上期不变。
     
    在融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家,另有1家银行执行基准利率上浮25%;二套房方面,有1家银行执行基准上浮20%,14家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。
     
    整体数据来看,南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%,整体利率水平较上期下降,首付情况稳定。
     
    据南京新华报业网房产官方微信报道,额度问题上,大部分银行表示充足,下款时间也较快,基本在一个月之内。
     
     
     
    三、庐江新房贷款最高上浮30%
     
    多银行二手房停贷
     
    虽说多数城市房贷利率出现松动迹象,不过也是在大增长的背景下才有了后续的下调,就目前庐江的市场来看,变化的可能性不会太大。
     
    01
    庐江新房贷款最高上浮30%
    以庐江最新的房贷利率来看,虽然基准利率保持着4.9没变,但是利率却是呈现着上浮的趋势,庐江首套房利率普遍已经上浮20%。
     
     
     
    (备注:不完全统计庐江主要几大银行利率的大致情况,截止时间是11月29日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
     
    按照均价8500万/㎡,100㎡每套,30%首付,贷款30年计算:
     
     
     
    基准利率:每月还款3157.82元,共支付利息54.18万元。
     
    基准上浮10%:每月还款3337.40元,共支付利息60.65万元。
     
    基准上浮15%:每月还款3428.91元,共支付利息63.94万元。
     
    基准上浮20%:每月还款3521.55元,共支付利息67.28万元。
     
    基准上浮30%:每月还款3710.08元,共支付利息74.06万元。
     
    基准利率上浮20%,总利息要多出13.1万。而基准利率上浮30%,相比基准利率,利息要多花19.88万!
     
    02
    多银行停止贷款,最低首付40%
    当然这只是新房贷款,可能是由于原本资金就很紧张,这也直接导致了庐江的二手房贷款不同寻常。
     
    基本上庐江多家银行是直接表示不支持二手房贷款业务的。
     
     
     
    (备注:不完全统计庐江主要几大银行利率的大致情况,截止时间是11月29日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
     
    在小编探访的6大银行中,除中国银行、中国邮政储蓄银行外,普遍都不支持二手房贷款。
     
    中国银行的二手房贷款业务首付为50%。中国邮政储蓄银行的二手房贷款业务同样也对二手房有要求,首付为40%。
     
    结语:央行一旦选择降息,市场流动资金增多,难免会进一步刺激房地产,多地的利率下降是在原先涨幅过大的基础上下调的,庐江的话下调的可能并不大。
     
     
     
     
     
    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
    江苏丹阳房产网 苏ICP备17022159号 江苏省丹阳房产网网络技术有限公司  邮编:212300
    欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
    网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 联系人:杨站长 微信同手机号
    回顶部