从目前的市场情绪来看，自金九银十房企开始打折促销之后，部分房企由于不合理的降价以及精装改毛坯的问题引起了购房者的维权，于是当房闹出现之后，楼市降温的观点越来越多。

 

 

 

当然，一些企业也顺势推进，一方面是由于目前的调控政策对于房企来讲限制较多，如果政策放松那么房企的速度还会提高一个台阶，另一方面是从房企拿地的情况来看，土地价格依然较高，当习惯了高利润之后，土地价格的压力自然需要解决。于是阴谋也罢，阳谋也好，在这场降温的风波之中房企都是得利者。

 

楼市降温仅仅是预期，毕竟从目前的楼市数据来看，涨价仍然是趋势，而且从房企的销量和业绩来看，稳定的上涨是常态。当然虽然部分地区出现降价的情况，但大多以二手房和部分项目促销为主，在这个庞大的房地产市场。上涨和盈利只不过被降温的情绪所笼盖。

 

近日，专家对于楼市遇冷的预测越来越多，随之而来的就是政策或将放松的判断，然而这一切真的是购房者所希望的那样吗？

 

首先，对于无房者和大部分的刚需来讲，肯定是希望房价下降，毕竟买房的门槛越来越高，即使是买房之后生活压力也会越来越大。而对于那些投资者和持有多套房产的人来讲，房价的涨跌仅仅是影响了他们的财富，这些人不需要房子，比如一些专家学者，真正希望房价下跌的才是拿房子来住的。

 

 

其次，刚需不需要政策放松，相反政策的收紧能够减少买房的差距，近期相关研究机构公布的财富差距问题，其近半数的影响因素的房价的上涨，限购也好，限售也罢，对于刚需并没有多少影响，影响的只能是那些持有大量房产的人。

 

 

第三，调控刚刚出现成果，楼市预期也开始下滑，但是真正的价格和房企的销量并没有下降，即使是相关数据预测未来出现的降幅，但也仅仅是增长速度减少而已，如果拿接下来是市场和前两年相比必然是降速的，但是和三年前相比呢？所谓的数据无非是拿哪个阶段来比较罢了。

 

房企习惯了卖白菜一样卖房子，专家也有了用武之地，而一旦楼市下滑，或许这些人活的并不会很好。对于楼市的看空也好，明年政策的利好也罢，如果能够从购房者的角度出发，或许就是另一个观点。调控还将继续收紧，不然三五年的限购限售期就真的是阶段性的作秀罢了。

 

 

 

 

(丹阳房产网)