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    • 楼市降温已定,开发商最担心的不是房价下跌,而是降价也卖不出去
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-12-05  /  浏览:105 次  /  
    12月已经悄然到来,距离2019年只有27天了,在年末时节,多家开发商着急回笼资金,选择低价促量的方式进行2018年房地产市场最后的大冲刺。其中,部分项目由于之前定的市价较高的影响,降价之后的市场销量仍然不理想。但就整体而言,房地产市场中的房价降温已经非常明显了。
     
    开发商们之所以选择低价促量的销售方式,主要原因有三个方面。
     
     
    首先,房产市场调控政策频出,在2018年上半年出台的专项房产调控政策就超过40多项。开发商们想要在如此大环境下得以生存和发展,需要不断完善自身内部结构和销售战术。在经过近一年房产市场机制作用之下,房产销售量也是涨涨跌跌,在年末将至的时期,以营利为目的的开发商们,自然还是希望能够抓住年末的“尾巴”提高销量。
     
    第二、目前购房者中处于观望状态的人数比重较大,主要原因虽然是房价是下跌的,但是下跌何时触底?还不得而知。于是很多欲购房者虽然购房欲望强烈,却有担心当前市场行情下自己成为接盘侠,进而导致房产市场销售业绩不理想。在房产市场整体趋于稳定的情况下,加上房价市场降温的必然趋势,销售量也跟着下滑。如此情况,又进一步使得购房者进入观摩状态。
     
     
     
    第三、部分开发商进入市场时所定的市场目标和价格均较高,这使得普通购房者只能驻足观望,面对销售业绩的不理想,这些开发商们需要选择降低房价方式来提高房产销售量,而这似乎也成为他们目前相对较好的选择之一了。
     
    从开发商们打折促销的成果来看,降价之后的房产市场销售情况在短期内还是不太可能回暖。只能说它在一定程度上减缓了房产市场整体下滑的速度,之后还会有哪些变化,还需要具体问题具体分析。就当前的形势来看,打折促销等变相形势下的房价下跌规模还会进一步扩大,背后的原因主要是房企的资金回笼,防止资金链出现短缺,其次是降价已然成为房产是市场的必然趋势。
     
    在2019年到来之际,对广大开发商而言可谓着实寒冷,因为,现在不是担心房价下跌,而是怕就算降价促销也卖不出去。当然,从长远角度出发,房价下跌势必会在一定程度上增加房产销售量的,这对于房产市场整个机制的运转是有益的,对购房者特别是刚需家庭而言也是一个福音。
     
     
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