燕郊的房价近期可以说是全国最低迷的地方之一了，有些楼盘的价格已经跌至2万元/平方米以内，甚至有些地段稍差的楼盘价格已经跌倒13000元/平米左右了。

 

 

新房市场如此，二手房市场亦如此，甚至表现更差。2018年11月15日，燕郊平均挂牌价格仅为18780元/平方米，相比去年4月降幅达到了34%，并且11月同比去年下降幅度也达到了20.87%。

 

 

值得关注的是，今年7月开始，燕郊房价下探的幅度加大，并且10月跌破2万元大关，实际很多楼盘的成交价甚至跌破1.5万元。

 

 

 

北京作为全国楼市的风向标，其房价走向一直都牵动着大家的神经，同样的起周边燕郊的房价也代表了其他三四线城市房价的命运。其实上面的一组数据只是把燕郊这两年的房价水分给挤了出来，剩下的这个才是真正的货真价实的房价标准。

 

 

 

三四线楼市的房价走向一直都被大家关注，但是昨天的一个消息给三四线城市的炒房客给予重击，一下子打灭了他们的美梦。据21世纪经济报道的记者了解到，对于2019年的棚改政策，住建部继续要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要取消货币化安置优惠政策，以及新增棚改项目不得用政府购买服务融资。

 

其实这个报道中前面的我们很早就已经知道，重点是最后一句。对于新增棚改项目不得用政府购买服务融资，也就意味着接下来的一年棚改政策会因为资金逐渐收紧而受到影响，甚至一些经济情况一般，财政收入稍差的三四线楼市失去房价上涨的动力。对于这个政策有不少专业人士分析，这样做主要是为了防范隐性债务风险。棚改新三年计划还将继续推进，但棚改规模和推进力度可能会较之前有所缩小。

 

 

 

为什么这样说，因为“政府购买棚改服务模式”是把棚改的成本暂时让地方承担，等后期政府把这些土地卖了之后再把这笔钱给补上。之前这个模式所有的财务基本上都是在暗地里进行操作，所以这种债务很难控制。但是现在国家要求地方政府举债必须在台面上进行，接受大家的审核，同时这笔款项也会受到审计和制约。这样一来流入三四线楼市的资金就会减少，棚改进城也会缩小，那么刺激房价上涨的一个主要动力也就会消失，所以到时候三四线城市房价走向如何大家一目了然。

 

 

 

对此著名财经专家齐俊杰表示，投资房产这件事，当楼市好的时候它会锦上添花，让你的房子买个最好的价钱；但是房价一旦开始下跌，那么房子的流动性立马就大打折扣。俗话说，买涨不买跌。开始的时候你找不到买家，然后是连看房的都没有，最后是中介甚至都会消失。而现在大多数三四线城市正在经受第一阶段，所以房价的预期还在，对于投资客要做的就是尽快把手里多余的房子出手，否者后面卖房会越来越困难。

 

笔者认为，虽然说专家对三四线楼市不看好，但是并不是说明三四线房价会下跌。前两天经济日报还发表文章《房地产调控成果来之不易》，为楼市定调。文中释放的一个重要信号就是现在的调控成果来之不易，所以后面既不会太过放松也不会过分加码。总之目的就只有一个，那就是稳定房价。让房子回归居住属性，房住不炒才是我们真正需要的楼市。

 

 

 

 

(丹阳房产网)