商品房“限价”措施作为本轮楼市调控重要手段之一，为保证房价统计数据下降起到至关重要作用。限价对房地产市场产生两个影响：一是让部分购房者能够买到相对价格低廉的房子；二是即使在楼市调整时期，因为价格还有剪刀差缘故，市场还能保持余温。这项在房地产市场调控的特殊时期的非常规手段，确实对楼市调控起到重要作用。但是，限价也带来一些负面作用，近一段时间以来，取消限价的呼声再次响起，个别城市个别楼盘价格审批也有所放松。其中，南京某楼盘突破限价理由让人啼笑皆非。

 

 

 

上周末，笔者收到一则讯息，这是南京某楼盘销售顾问发给笔者的开盘信息，说是这次开盘单价不超过2万元，并嘱托笔者近期不要出远门。据笔者回忆，这个楼盘由于迟迟不能突破限价，差不多两年有余都未继续加推新房源，前期新房价格为1.75万元，这次开盘单价均价上涨2300元，此消息一出，顿时在购房者中炸开了锅。有购房者当即向物价部门进行了投诉。其中一份网上疑似物价部门的回复更是让网友不满。内容大致有两点：

 

一是该楼盘属于区域内明显价格偏低楼盘。两年来，物件部门和房管部门多次找开发商约谈，由于公司属于国企，表示备案价格过低会导致国有资产过多流失，责任无法承担。

 

二是即使按照目前新审批价格销售，该楼盘价格仍然低于周边房价，这是在项目公司请示集团公司做出让步的情况下，经认真研究做出此项价格批复。

 

 

 

购房者对这一回复不买账

 

从回复的内容来看，显然网友不满意这一答复。许多购房者知晓政府对房价的严格限制，原则上新开盘的价格不能突破，所以，等待两年多的楼盘价格突然一下上涨2千多元一平，心里显然是无法接受，特别是这里面有不少是刚好准备那么多购房资金的刚需客。另据了解，这个区域的二手房价格在2万-2.5万元之间。根据一家房产网站上的调查，“按照此价格销售，你会买吗？”，投票结果显示，超过62%的受访者表示，不想再买了。

 

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限价政策会全面放松吗？

 

事实上，南京在域内各区都实行了严格默认的限价政策，比如河西中部不突破4.5万元红线，河西南不突破3.5万元天花板，江北核心区不超过3万元，江宁中心区不超过3万元等等。不光南京，其他城市也是如此，限价政策作为一种调控房地产市场的临时行政手段，正面效果和负面作用兼具。笔者认为，商品房限价放开肯定是迟早的事，但需要具备三个现象：

 

1.楼市趋稳，且房价有一定程度下行。之所以施行限价政策，就是因为楼市过热，如果楼市稳定下来，最好房价出现一定幅度调整，那么取消商品房备案价格限制不会引起楼市继续疯狂，这个时候逐步取消限价对市场不会产生大的影响，对各方面都好交代。就当前楼市来看，市场已经出现降温，比如率先调整的北京楼市，近期有个别楼盘突破了备案价格限制，再如深圳，包括南京，也有个别楼盘突破了实行两年多的价格限制。这些城市能突破价格审批限制，或许说明他们管控住楼市心里有底。有人说，早放开或许能避免楼市深度调整。

 

2.投资客被大量挤出市场。我们说投机客撤离市场，是指高杠杆买房人群撤出，在全国去杠杆一盘棋的情况下，去购房高杠杆也是其中之一，一些连首付都全是借的，月供也没着落，不仅给家庭带来风险，也影响金融稳定。这类人群在当前的房地产市场不受欢迎的，就限售一条，就把这些群体打回原形。当然，世界上没有哪一个国家能够完全区分出自住和投机者。我们主要还是要看大流，如果加杠杠投机者少了，那么限价政策退出也是水到渠成。

 

3.土地市场成交持续低迷。土地收入毕竟是地方财政的重要来源，临近年末，大部分城市都加紧了推地。由于新房限价原因，开发商为确保自身安全，不敢去拍地。事实上，不少地方也意识到这一点，局部适当放开限价，让开发商看到未来希望，或是接下来一些城市要做的事。当然，这个限价短期不会大幅放开，一般说来，价格审批限制高于前期均价，但低于周边价格或是未来放开的第一步。另外，如果局部市场火热，那么这个限价政策还会作为一种调控手段长期存在。

 

(丹阳房产网)