专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，是个好建议,丹阳房产网

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12月10日中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。

同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。

我认为这是个比较好的提议。

对于那些人均面积超标的土豪们有多收税的倾向，有利于在某种程度上缩小贫富差距。

但是，这个提议在实施过程中肯定会出现很多的问题，比如：

1、家庭人口的离世，必然导致家庭人均住宅面积的突然升高，那么很大一部分之前不用交房产税的人群会忽然需要缴纳，那么就会出现一种状况就是家人隐匿亲人离世的消息不上报。

2、现在很多房地产是预售制，而且预售时间有的还很长。现在有的小青年本身就是由于房价压力跟着父母一起住，而且现在独身子女这么多，尤其是女孩，要是出价了咋办，男方是不是在现在已经高的离谱的彩礼上，再加一份房产税？

3、上面提到的，男方结婚之后，如果不搬出去还是跟父母一起住，那么家庭人口就至少增多了一个，原来的人均面积是60，那么等女孩嫁过来之后是不是就有可能变成40了。40平的人均对于普通人已经是比较富裕的了，但你架得住土豪搞事?

4、如果是新房收，旧房不收，那么这可以解决上面提到的人口意外减少的问题。但这也会造成一种类似于“假结婚”的社会风气来导致家庭人口的短暂增加。

所以这个专家的提议出发点和立据点都非常好，但是实施起来，会出现一系列的现实问题。

而且现在基尼系数这么大，主要原因是以前分配出的问题，目前全球都在呼吁给企业减税，说白了也是一种变相的给土豪减税，我国的房产税实施起来，任重道远。

最后补充一句，土豪有的办法和能力，永远比普通百姓多。就看上面想怎么收土豪的税，以及收税的力度。力度太大一样会导致一系列的经济问题的。