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    • 买二手房谨防中介套路 正确买房方式介绍!
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-12-14  /  浏览:1175 次  /  

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    大多数对买房不是很精通的人对中介的高度依赖是无可置否的,但是中介从业人员参差不齐,二手房经纪公司平台大小不同。购房者通过中介买房一定要谨慎,虽然不可能每一个中介都是黑中介,但是也不排除遇见黑中介的可能性,所以要多加注意。那么,通过中介买房应该要注意什么呢?今天小编就给大家讲解一下。




    一、选择大型中介公司


    购房者在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。除了看中介公司的规模和注册资金外,那么如何现场判断中介公司好不好呢?首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍,判断从业时间,以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,购房者选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、买房前实地考察


    黑心的中介往往为了把某些有问题的房子早早卖出去,通常会隐藏真实的信息。这个时候就需要我们亲自去房子多多走动走动,调查一些房子自身或是周边的一些问题。若是贷款购房,责任问题是一定要搞清楚的,如果在签合同之前,中介要求先付中介费,万万不可二话不说就付款,一旦钱给了中介就不好拿回来,若是出现了突发情况导致了交易中断,这笔钱能回到你手上的机率并不高。


    三、看准合同很重要


    在与中介签订购房合同,千万不可相信任何口头的诺言,不管中介或是房东承诺了你什么,一定要写进合同里。购房合同中的条约越细节化越好,就比如说首付具体多少,剩余的要什么时候付完,过户要在什么时候等等,越是划分细致,对自己越有利,不给黑心的中介和房东任何耍赖的机会。这样购房者把履行责任问题与过户的问题在合同里写得清清楚楚的,实在不行就可以动用法律来保护自己的权益。


    四、不要把房款交给中介


    在二手房交易中,有一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把定金或者房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又会以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,给买卖双方带来极大的不便。如果资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭的情况,二手房买卖双方的资金是很难收回来的。所以,小编建议买卖双方应当面交割房款,不要把房款交给中介。


    五、坚持三方见面


    当购房者选择通过中介买房,能够跟卖家面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的是真实存在的,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。另外在交易过程中,购房者应该把和中介公司来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们写入合同里,否则就是无效的。


    很多人在买房的时候,为了图省事、方便,都会选择通过中介去购买。但中介毕竟是中介,肯定存在我们不相信的因素,因此上述这几个判断中介是否靠谱的方法你一定要掌握。






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