明明同栋楼价格为何不同？刚需买房弄懂这五点再下手，省心又省钱,丹阳房产网

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对于买房这件事，大家都希望自己能够买到心仪且最合算的房子，没有人希望多花钱还买到了不称心的房子。但是往往现实都是拥有曲折性的，很多时候大家买完房或者去看房的时候，会发现同一个小区，房子的价格却有很大的偏差，甚至同一栋楼同一个楼层的，房子都有区别，很多人都会说是开发商的销售套路？

但是其实呢，很多时候，决定一个房子的价格的因素有很多，有可能同一栋楼的房子差价会在几万乃至十几万。所以很多人买房的时候，一定要明白产生房源差异的原因，这样更能够在你买房的时候“捡漏”“省钱”，小粥鼓励刚需和改善上车买房，但是绝对反对盲目上车，钱没少花，心里还膈应。

今天小粥就给大家盘点一下，同地段小区房子价格差异的“七大原因”，别让你的钱无处安放!

第一点：房源位置是首要

小粥再三强调过，买房最首要的核心就是：地段二字，一个房子的价值不止取决于小区处于城市的地段，还有是房源本身在小区所处的位置有着相对应的影响。比如邻近餐厅或者一些娱乐场，势必会对居民的生活有所影响，所以价格自然就会比其他的位置稍微低点。

还有就是对于要买新房的人，开发商宣传单中占据最佳宣传位置的楼栋，在价格上一定会高于其他同属性的房源价格。

第二点：户型的朝向问题

房屋的价格一定是：南北通透>朝南>朝北

因为房屋的朝向决定着的是居住功能。如采光性好的，通透性高的房源住起来就会舒适度高更高，南向的房子比北向的房间一定更加暖和，所以户型不同的房源就会造成价格上的有所差异。

第三点：楼层的高低

在现在都是中高层建筑的情况下，底层楼层会相对潮湿，采光也会不那么好，在么有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格就想对着有着比较高的增长空间。

而最顶层的话，因为日晒、漏水、行动不方便等可能性，价格往往也不是最高的。但是有例外的及时洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

除此之外，一般情况下，楼层越高，价格也会越高！

第四点：装修

在买房二手房的时候，装修精美与否，都会是影响房源价格的一大优势，经专修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

第五点：房源面积及税费

跟买房价格有关的，还有就是房源面积的代价，它决定了税费的高低，也是导致买房价格高低的一方面，另外呢，还有产权是否满两年或者是满五年对于交易税费来说也是有比较大的影响的。

那么一个小区内哪些房子更适合买呢？小区内价值比较高的房源从这几点来看

第一：楼栋位置

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然比较受欢迎，遮掩的楼栋采光通风效果最好。南偏东和南偏西的房子也是一个比较好的购房选择，另外购房者还应该根据自己选择的户型综合考虑一下买房到底选哪个。如果预算不够，或者对于朝向没要求的，就可以考虑一下偏北向的户型。

第二：居住环境

首先来说，越靠近小区绿化好的位置的是更适合居住，毕竟好的绿化可以净化空气、隔离噪音和粉尘为，这样能够制造出良好的环境。

从环境上来看，在北方城市，冬天盛行西北季风，夏季盛行东南季风，所以如果楼栋方向西北有建筑，东南有大片绿化的话，这样的位置是比较理想的。

第三：道路位置

对于大型社区来说，从社区深处到社区门口距离都是比较远的，走路需要很长的时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑好楼栋距离门的距离。除此之外，购房者还应该考虑的是漏洞与小区主路的距离，对一些配置机动主路的小区来说，接近主路的楼栋可能要面临汽车尾气和噪音的困扰。

所以今天小粥说的着七八点，每一项都是能够影响房子价格的因素，也是让你去选择房子的时候，有一个能够讨价还价的余地。买房不是随意的事情，需要把钱花在刀刃上，这样才能真的买到实惠而又舒心的房子。

买房不易，更需要的就是多加上心。越到年关将至，更需要的就是大家把好买房关，各种套路、营销会接踵而来，需要的是记住“把握刚需，提高警惕”这八个字。

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