• 新增广告位
    • 炒房团的没落:烫手山芋不好出手,“断供刀”下引颈待戮
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2018-12-18  /  浏览:891 次  /  

    丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

    让你足不出户了解丹阳本地楼市

    网站客服 杨站长:13912830545 

    QQ:16127548

    120.png

    丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





    回顾以往的房价上涨过程我们就会发现,以往的房价上涨主要是从一二线城市开始,然后传导到三四线郊县城市。但近几年的房价上涨,却是起源于三四线城市的棚改拉动,由三四线城市率先扛起上涨大旗,之后带动一二线城市房价上涨,短短几年时间,房价已经翻倍,均价已经上万,房价高企也就成为社会上很多人的“心病”,炒房者也成为社会口诛笔伐的对象。


    很多人认为,近几年房价上涨最大的受益者是炒房人,可部分炒房人去觉得很委屈,以为他们没有从中赚到很多钱却背负了推动房价上涨的罪魁祸首的骂名,甚至出现房价明明上涨而自己却不得不面临断供的尴尬情况,究竟是什么原因导致了这种局面呢?




    这就要回归到国家政策方面了。前几年炒房客不断推动房价上涨深深引起了国家的忧虑,于是国家不得不采取以下措施来稳定房价。


    2016年国家开始了新一轮的房价调控,第一步是从“限购”开始的。国家出台相关政策限制炒房者购买房子,但前几年炒房者已经屯了足够数量的房子,“限购”起作用的也只能是新涌入炒房大军的炒房客,对于那些已经囤好房的炒房客来说几乎是不痛不痒,限购对他们来说也就没什么鸟用了。


    但当国家的第二步棋“限售”出台之后,炒房者就有点傻眼了,因为政策规定了买房后最低持有的年限,一定阶段算是锁死了房子的流通通道。国家的出发点很简单,那就是在调控限售期间,想卖房套现走人,想都不要想!就算是狠心降价卖出也成了不可能了。这一波操作可谓是打在蛇的七寸上,因为炒房者能够获利的原因就是买房之后通过一两年的上涨形成的价差来获利,这下子就算房子涨了也不能卖,又有什么呢?而且,房子要封死三四年才能流通,鬼知道三四年后会发生什么事情啊!狠心亏本套现也不能操作了,真是欲哭无泪啊!




    之后,国家布局了第三步棋,那就是调控“限价”,所有的新房必须要到房管局公证摇号,按照棚改、刚需、普通购房等三种顺序公平公正参与摇号。房子的定价不能由开发商来定,必须国家说了算,没有政府预售许可,开放商的房子不能卖,这样一来,新房子就比二手房的价格要低,二手房就会陷入量价齐跌的局面,原本炒房者持有的房子就一下子找不到接盘侠了。


    当然,这一轮调控的前期主要针对的是一二线城市,对于三四线城市并未有过大的波及,于是许多开发商和炒房者将目光瞄准到了三四线城市,不少三四线城市房价渐渐过万。


    不可否认,三四线城市的城市化率低,开发商动不动就几千万甚至上亿的项目对三四线地方政府有明显的吸引力,这些地方的准入条件比较低,甚至还会给些“方便”,对开发商来说是一块很好的蛋糕,但对炒房客就未必了。


    大多数的三四线城市新房的成交量远大于二手房成交量,而住房的更新率又非常高,几年前的房子未必适应新一代人的居住需求,而这些二手房又没有像一二线城市学区房的那种附加值,这些房子就只能用来住,想流通起来赚钱是非常难的。于是造成了一种情况,那就是三四线城市新房供不应求,而二手房就算降价也无人问津,这就使得炒房者很郁闷了,因为在三四线城市,房价上涨房子也卖不出去啊。




    除此之外,房产税和空置税的出台更是给了炒房者当头一棒。刚需者手里不过是一套房,房产税对于他们来说比较有限,而炒房者普遍拥有多套住房,房产税数目之大足以令他们难以接受。而空置税针对的也是炒房客,毕竟普通刚需者购房主要是用来住的,不太可能会出现空置的情况,而炒房客手头上囤着多套房等待上涨卖出,房子多数是空置的,空置税对他们可谓是“狠狠”的来了一棒!


    此外,即使允许出售,普通购房者也不一定买账啊,首先是买卖双方市场已经发生改变,过去由卖家主导的市场已经不再复返,取以代之的是买家市场,简单来说就是,现在很多人都想出手,有比你便宜的,我为啥要买你的?其次,二手房的交易成本高。二手房流转并不简单,交易成本令人咂舌,光中介费、各种手续费就不是一个小数,购房者也不傻,好好的新楼房不买,为什么要去买价格更高,程序更麻烦的二手房呢?再者,现在房价已经出现下跌的苗头,民众很可能继续观望等待降价,骤然下跌会让他们怀疑这其中是不是有什么猫腻。市场萎缩叠加政策压制,炒房者这回可谓是被逼到进退两难的境地了。




    当然,部分炒房客自身也存在一些问题也是导致断供现象的重要原因。很大一部分炒房者是通过放大杠杆来买房的,只要保持房价数年不涨,那么大量杠杆炒房客首先撑不下去。因为房价每年如果没有10%以上的上涨,若扣除银行利息,本金成本,那么基本上炒房是亏钱的,即便不断供高负债所产生高额利息,也会把你压垮。如果房价开始下跌,房子短时间无法出手,窟窿越滚越大,直接被迫断供。这两年出现断供的也基本上高位接盘和高杠杆的购房者,他们在走钢丝,赌国运,赌房地产周期,一不小心就是“伤筋动骨”。


    最近,房价已经一反常态进入下跌通道,楼市降温大局已定,房地产市场出现价量“双降”的情况,部分城市已经出现断供案例。在经济下行的大环境下,很多企业开始裁员、降薪、很多人收入没有增加,反倒减少、甚至失业,如果没有稳定的收入来源而无法支撑起月供的时候,断供的情况将会越来越多。断供后的房子一般会拿出来司法拍卖,


    0JpbFjafu7.jpeg


    但法拍房的价格是比市面价格低的,扣除各种费用后,最后炒房客很可能倒欠了银行一屁股的债。


    未来的情况谁也说不清楚,但现在的境况是已经有很多人关注如何过冬和保暖了,住着豪宅,吃着咸菜的那些人,估计他们的酸楚也只有自己知道吧!


    在所有政策和方向明朗之前,不建议再高杠杆炒房了,不看趋势、不看环境、不看自己的资金实力,埋头去抄底,抄赢了固然赚钱,抄输了估计就一辈子完了,何必赌上一辈子呢?



    未标题-1.png 


    (丹阳房产网)

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
    欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
    网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
    苏ICP备17022159号-1
    回顶部