喜大普奔！“两权”抵押贷款试点成功，“三农”从此发家致富！,丹阳房产网

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12月23日，贷得到得到最新消息，《国务院关于全国农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点情况的总结报告》提请了全国人大常委会审议。

“两权”抵押贷款试点取得积极成效，融资额度显著提高，基本缓解了“三农”领域融资难、融资贵的问题。

根据提交常委会审议的报告显示，截至9月末，我国232个试点地区农地抵押贷款余额520亿元，同比增长76.3%，累计发放964亿元；59个试点地区农房抵押贷款余额292亿元，同比增长48.9%，累计发放516亿元。

故，为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）的要求，依法稳妥规范地推进农村“两权”抵押贷款试点。

日前，人民银行与相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

这“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多个方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

“两个办法”强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

试点地区政府要扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。政府相关部门要加强协调合作，靠实职责分工，扎实做好试点组织实施、跟踪指导和评估总结。

“两个办法”要求，试点要依法稳妥规范推进，保障农民的合法权益。《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办20%法》要求坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标，用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。

《农民住房财20%产权抵押贷款试点暂行办法》明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住权20%。

“两个办法”均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。

试点以来，融资额度显著提高，效率有效提升，成本逐步下降，推动缓解“三农”领域融资难融资贵问题。

普通农户贷款额度由试点前的最高10万元提高至50万元，对新型农业经营主体的贷款额度由试点前的最高1000万元提高至2000万元至5000万元不等。同时，下放贷款审批权限，简化审批流程，优化利率定价和还款方式，农户申贷后最快2天即可获得贷款。

那什么是“两权”抵押贷款呢？那就让贷得到告诉您吧！

1、农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

2015年7月30日出台的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。

2、农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。

宅基地房产现在不许自由过户，只能在本村村民间买卖。

即与普通商品房的自由买卖过户是有区别的。

此外，很多不了解抵押贷款的朋友，千万不要贸然进行抵押贷款，现如今套路贷骗局众多，切勿因小失大，贪了便宜，却失去了江山，要抵押贷款，千万要找专业的金融贷款服务平台，那有什么靠谱的渠道去进行抵押贷款呢？

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“两权”抵押贷款进一步盘活了农村资源资产，推动土地流转规模明显增加，促进农业经营由分散的小农生产逐步向适度规模经营转变。

此外，“两权”抵押贷款支持农户增收致富，新型农业经营主体融资可得性明显提升，对普通农户的带动作用持续增强。

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