农民住房补偿政策有新变化，不再作为地上附着物补偿！,丹阳房产网

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我家的宅基地被征收了，房子怎么给补偿？对于这样与自身利益密切相关的问题，农民朋友最为关心，以前，宅基地上的房屋都是按地上的附着物进行补偿的，而以后，这种补偿方式要变了。

土地管理法、城市房地产管理法修正案草案12月23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，以推动农村土地制度改革依法进行。

土地管理法、城市房地产管理法修正案草案在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验的基础上，主要在三个方面作了修改和完善。

一是缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。值得高度关注的是，修正案草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。而农民住房不再作为地上附着物补偿，而是作为专门的住房财产权给予公平合理补偿。

二是明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用；集体经营性建设用地使用权的最高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。

三是健全宅基地权益保障方式，完善宅基地管理制度。对人均土地少、不能保障一户一宅的地区，允许县级人民政府在尊重农村村民意愿的基础上采取措施，保障农村村民实现户有所居的权利；下放宅基地审批权，明确农村村民申请宅基地的，由乡（镇）人民政府审核批准，但涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

为了与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，城市房地产管理法修正案草案规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。（记者王立彬、胡璐）来源：新华社

来看看原来的补偿标准：

1.农房补偿

①平房、草房的补偿标准：每平方米1900元

②楼房补偿标准：每平方米3400元

③砖房补偿标准：每平方米2400元

④预制砖结构房补偿标准：每平方米2800元

2.地面上的其他建筑、物件

①水泥地坪的补偿标准：每平方米165元；

②厕所的补偿标准：每平方米200~300元；

③仓房的补偿标准：每平方920元；

④沼气池的补偿标准：每平方米4600元；

⑤塑料大棚的补偿标准：每平方米165——285元；

⑥猪鸡舍的补偿标准：每平方米150—260元；

⑦菜窖的补偿标准：每平方米180—330元；

⑧格栅补偿标准：每米450元；

⑨砖石墙补偿标准：每米190元；

⑩水井补偿标准：一口1000元；

⑪大门楼补偿标准：一个2400元；

⑫排灌大井补偿标准：一口30000元；

⑬一般的农家排灌水井补偿标准：一口15000元；

⑭电话移机补偿标准：每家200元；

⑮排水管补偿标准：一米1000元；

⑯有线电视补偿标准：每家300元

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