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刚刚，楼市传来两大消息！
第一个消息
在23日提前全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，在土地制度改革上做出探索：
1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；
2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。
不再“必须国有”，意味着什么？
要知道，中国的现状是：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。这里的集体土地，包含城中村在内。即便是城市核心的城中村，其用地性质仍旧是集体用地，而非国有用地。
城市建设时，国有土地可以直接入市交易，而包括城中村在内的集体土地，则要通过政府征收，先在土地性质上变成国有土地，才能在二级市场上进行交易。
国有土地直接入市，集体用地必须“国有化”方能入市，后者比前者多了一个“中间商”，这就带来无穷无尽的问题。
而现在，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定！
如果这一法律法规能够得到通过，也就意味着，集体土地入市，不再“必须国有”，没有中间商赚差价，不仅工业商业类土地成本有望降低，而且在市场驱动之下，供给有望井喷！
供给绝对价格，一旦房市的供给井喷，那么房价必定受到影响！
第二大消息
在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控，给出了明确表述：
1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。
2、支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
这说明，2019年，房价不会猛涨，想炒房门都没有！
当然，房价也不会猛跌！而是以稳为主。
前几天，菏泽打响楼市调控松绑第一枪，被认为是市场松动的信号，然而现在看来，楼市调控不可能放松！
2019年调控政策不会全部放开，误伤自住合理需求的调控政策会优化调整，但针对遏制投资需求的调控政策不会松动。
另外，别忘记了，房子作为一种金融产品，不涨就是跌！这时，那些想套现离场的炒房客，也会很尴尬！
房价虽然不会猛跌，很多人依然看起来坐拥千万财富，但是这些财富不是你想兑现就可以兑现的，也就是纸面数字而已，只不过很多人会因此而心安理得。
如果总结一下近两年以来国家对房地产宏观调控政策，发现房地产如今已经面临以下处境：
1、房子售价多少，需接受政府管控——（限价）
2、谁有资格买房，开始接受政府管控——（限购）
3、房子不再随时可以卖——（限售）
4、严格管控买房的资金来源——（限贷）
5、用“共有产权”剥离房子的私有制——（共享产权）
6、用“租房也可以读书”来消灭房子的特权——（租赁同权）
7、用保障房解决人才的住宿问题——（廉租房、公租房）
8、鼓励保险资金进入长租市场，来解决居住稳定问题（长租）
9，市场上究竟有多少房子？都在谁名下？统一监管（不动产信息联网）
安得广厦千万间，天下百姓俱欢颜！
房子是用来住的，不是用来炒的。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了！
一个以奋斗者为本的时代就要来了！
未来是创造者的时代，不是投机者的时代！
(丹阳房产网)
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