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    • 取消商品房“预售制”再传大消息:秘书长赵正挺透露最新工作进展
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-01-01  /  浏览:874 次  /  

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    近日,全联房地产商会秘书长赵正挺称,全联房地产商会对预售制若干问题进行深入研究,提出报告,上报中华全国工商业联合会。预售制取消已提出多时,但推动效果不明显。作为普通大众盼星星盼月亮的大事,这次由全联房地产商会推动,是否又多出一份把握?甚至加快取消预售制、实行现房销售的步伐呢?


    我们先来看一下全联房地产商会是一个什么组织?该商会业务主管部门为中华全国工商业联合会,职责是协助全国工商联参与国家大政方针及政治、经济、社会生活中的重要问题。经国务院、民政部、全国工商联批准,是地产界最有影响力的行业组织。这么一看,来头不小,由全联房地产商会推动预售制相关问题研究,或可把“预售制”工作向前推动一大步,这次或真可以取消了。


    商品房“预售制”跟“公摊面积”一道,均是由香港著名地产商人发明。预售制在发展初期,为推动房地产快速发展、快速销售起到了重要作用。但由于诚信和监管等因素,预售制问题暴露出的诸多问题越来越受到购房者诟病,取消预售制的呼声一直存在,只是雷声大、雨点小。


    预售制至少带来两个负面作用


    一是助推房价。世界上不少地区虽然也有预售制,但都是在拿到房子以后才开始还住房贷款,而我们的预售制实行后,我们购房者早早就把钱给开发商,开发商拿着一笔笔巨款自己支配,这个项目的钱不一定用在这个项目上,拥有巨大资金实力的开发商往往也掌握着房子的定价权,一些资金实力强大的开发商所到之处,房价也会上一个新台阶。


    二是房子质量完全不可控。购房者只要交了购房首付款,后面拿到的房子都已经成型,开发商建设期间偷工减料的行为是我们普通购房者无法监督的。更有甚者,购房时我们只看到销售员给的一张图纸,所以,后期出现的面积缩水、设计变更等问题就再正常不过了。随着楼市调控限价措施执行,开发商往往也会在成本上做手脚。由于缺乏专业把关,或者开发商一纸格式合同,我们购房者后期要想维护自己合法权益也很困难。当然还有开发商因资金链断裂,导致烂尾楼跑路等情况出现,购房者权益被无情损害。


    取消预售制时机基本成熟


    1.符合降杠杆大趋势。目前国家正在实行去杠杆策略,预售制其实助力了开发商加杠杆,大幅扩张的结果容易产生系统性的金融风险,有多少钱办多少事,合理的融资幅度,才能保持房地产健康长远发展。


    2.已具备现房销售基础。本轮房地产市场调控,对预售制产生两点影响:一是在土拍时加入现房销售条款,很多城市要求在开发商对土地报价到一定幅度时,需现房销售,目前很多城市很多地块都要求现房销售;二是限价让开发商迟迟不愿推盘,开发商一直捂盘导致楼盘都建成现房了,所以这个时候的购房者往往会买到不少现房。所以,在今年9月份的时候,广东率先提议推进取消商品房预售制,改为现房销售,因为彼时广东大部分地方事实上已经现房销售了。


    综上,取消商品房预售制为大势所趋。有人认为,取消预售制会使我们的商品房供不应求,事实上,从广东的情况来看,并未出现房价上涨情况。笔者认为,取消预售制主要还在于时机选择。就当前来看,开发商都在大幅降杠杆,房地产市场也趋于稳定调整态势,这个时候取消预售制显然不会引起房地产市场反弹。实行现房销售后,老百姓购房消费会更理性、也能明明白白消费,买房时能够真正切切看到实物,何尝不是一件利民的好事呢!当然,如果错过这个时机,不知道又要等到何时了?



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