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    • 楼市全面降温,小县城的房价却还在涨,是价值回归还是房价虚高?
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-01-13  /  浏览:1619 次  /  

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    在过去几年里,由于高昂的房价,开放商不断扩张,在所有能够建房子的地方都建起了房子。开发商大有榨干老百姓最后一张钞票的意思,一二线购房者收割的差不多转而去到三四线城市,一些小县城的房价也最终被炒高。在国家宏观调控的影响下,楼市终于有了下行的趋势,全国大多数城市包括一些一二线城市,都出现了房价下跌现象。然而,一些小县城的房价却还在涨,这是什么原因?




    1. 大城市返乡置业人群


    一二线城市的房价也高的可怕,有一些买不起大城市房子的购房者,反而会选择回老家小县城买房,毕竟你想想花同样的100万钱,在大城市可能首付都付不起,但是回老家说不定能买到不错的三居室,老家有房好歹也算房了。因此,小城镇的房子比起一二线城市刚需更多,需求还在,房价还在涨。


    2.建房成本上涨


    随着物价的上涨,钢筋和商混等建筑主材价格也跟着上涨,工人工资也越来越高,加上土地价格,开放商的成本不断上升,羊毛出在羊身上,这一部分多出的成本都被算在房价里了。


    3.调控暂时并未深入到小县城


    现如今楼市调控还处在初级阶段,主要是以调控一二线城市为主,三四线城市也有所涉及。而对于五六线的小县城来说,调控还并没有深入,因此楼市降温的效果并没有那么显著。




    4.品牌企业入驻


    这些品牌房企所打造的项目往往成为一个五六线城的房价标杆,进而带动本地房企项目价格的上涨,最终使得五六线城市房价进入一个新的水平。并且而随着城镇化的推进,五六线城市的房价上涨的空间将会更大。


    小小金融小编表示由于这些因素的影响,小县城的房价才还在上涨。想要回到以往的房价可能性不大,但是目前的房价也存在一定的虚高,并不是所谓的价值回归。



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