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    • 好消息!国家表态“不再用房地产拉动经济”,刚需买房可以安心了
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-01-07  /  浏览:321 次  /  

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    经过四十年的壮观发展,中国终于超过日本,成为仅次于美国的世界第二大经济体。这其中房地产对中国经济的拉动作用有多大,不言而喻。2017年之前的十年更是被很多经济学家称之为“中国房地产的黄金10年”,房地产的快速发展,直接或间接带动了上百个行业迎来崛起。中国真正做到了靠“房”藏富于民。




    但也不得不承认,房地产创造了最多财富的同时,也催生了最大的泡泡;各种社会问题更是逐渐显露出来了:越来越多的人醉心于投资房产,大量资金脱实向虚,实体制造业等很难得到银行的输血,发展停滞不前不前;房价飞速高涨,工资收入却未见明显增长,买房变得越来越难、成本越来越高,亿万刚需解决居住问题日益艰难,越来越多的年轻人被高房贷压得喘不过气,变得愈加浮躁,喜欢投机取巧、钻空子;更不要说,教育、养老、医疗等行业发展形势愈加严峻。


    近日,在接受第一财经记者专访时,“宇宙大行”工行前董事长姜建清更警示道,最近几年中国银行业信贷过度增长,若控制不当,则可能产生局部或系统性风险。而聪明人都知道,过去几年银行过度增长的银行信贷实际上就是房贷。




    德国经济学家也曾经说过,房地产对经济发展有推动作用不假,但可以肯定的是,这个世界上没有任何一个国家是靠着炒房炒成世界第一强国的;更没有任何一个国家是靠着发展房地产行业成为世界第一大经济体的。


    即便如此,仍然有很多经济学专家、房地产专家在高喊“房地产对中国经济发展至关重要”,无论形势如何严峻,他们其中的有些人更是屡屡高声呼吁“只有房地产才能拯救中国经济”。


    一些立场并不确定的经济学家的话,还能作为中国经济发展模式和路径的参考吗?中央对房地产发展的定位还会和过去一样吗?奇哥看来,一切未必,这些唯利是图的经济学家,可能要自食其言了。最近一段时间,国家已经明确表明了立场:未来不再走房地产拉动经济的老路!而且是多次表态!




    首先,在调控取得阶段性胜利的关键时期,人民日报海外版态度鲜明地表示:不走靠房地产拉动经济的老路!


    文章直指,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。




    意思再明确不过,房地产拉动经济的模式必须叫停!房地产过去承载着大多数城市发展的基础,但这种发展模式并不是万能的,更不是一劳永逸的,未来城市化进程会继续进行,但是房地产作为支柱产业的时代要告一段落了,各城市当务之急是寻找适合自己的支柱产业,找到取而代之的新增长点。


    事实也的确如此,房价合理区间时,房地产的确能拉动一些行业共同发展,如水泥、钢材等;但是当前中国很多城市房价已经处于绝对高位了,土地、建材等成本都大幅提升了,再大力发展房地产,制造业利润空间和居民消费能力会被不断压缩,房地产不仅拉动不了经济,或会毁了这一切。




    其次,中国社科院学部委员、中国央行原货币政策委员会委员余永定近日接受采访时说,房价上升会把大量原本在实体经济中循环的资金吸入资本市场,并在资本市场上自我循环。因此,央行一方面需要加大监管货币向房地产市场浇灌,合理引导资金脱虚向实;另一方面还应加大货币供应量来满足实体经济的流动性需求。


    此外,他还一针见血地指出,中国经济发展不应该重走之前的老路,调控楼市和经济发展要剥离开来。地方政府的角色也应该被更为精确地框定,落实地方主体责任更不能成为一句空话。


    翻译成白话就是:未来资金不能再大规模肆无忌惮流向楼市了,监管需要更加严格,央行未来不能再“放水于房地产”了;过去那么多年,中央调控楼市的指导性措施很到位了,但是作用之所以不太大,归根结底是地方政府不作为,所以未来要把调控中屡屡强调的“落实地方主体责任”落到实处了,一句话就是:谁控制不好房价,谁就要被严惩。




    再者,8月份博鳌房地产论坛上,全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦也曾观点鲜明地说过:以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。原因有四点:我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值;实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退;扩张型货币政策终结;部分地区房地产泡泡开始破裂了。


    这话一点不假,靠卖地赚钱发展城市,这种模式全世界都找不到几家。且不说土地总有卖光的那一天;土地出让金已经占到地方政府的财政收入来源的40%-50%了,这种模式操作下,没有一个地方政府不是为了推高地价而努力,他们默认了房地产要先发展,然后才能有产业发展,才能有基建的基础,这种发展模式完全本末倒置了。


    众所周知,因地制宜地培育具有竞争优势的主导产业,是保持城市活力、推动城市发展的关键,而不是房地产。房地产发展到最后,只会让房价更高,产业更得不到发展,想留住优质人才就更难了。




    不走房地产拉动经济的老路,会对房价有何影响呢?奇哥始终认为,只要国家不再走依赖房地产发展拉动经济的模式,调控楼市降房价就会变得非常容易。原因很简单,不靠房地产拉动经济,国家绝不会再在政策上予以支持,在调控楼市上也会不拖泥带水,打击就是打击、遏制就是遏制,因为房地产的地位变了,所以一切基于此的调控也就有效了。


    但奇哥同时要说,这并不切合实际,房地产对中国经济发展有举足轻重的作用,这一点不以任何人的意志为转移,至少5-10年内如此。但是我们应该感到欣慰的是,国家已经表态要进行一番彻底的改革了,下决心不走老路是好的,但是不会今天说了明天就会有改变,这是何其漫长的路程,也许5年,也许10年,也许20年。


    这其中刚需购房者可以吃下的一颗定心丸就是,中国房地产未来会在“稳”的状态下走过一段时光,这意味着房价不会有太大的变化,大涨大跌都很难再出现了,未来有钱就买房,没钱也不必担忧房价随时会蹿升了,像2016年那样一年涨幅高达40%的情况再也不会出现了。



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